Prix immobilier dans le quartier Le Fossé Bazin de Thiais
Le Fossé Bazin se vend 4 498 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 14 % au-dessus de Thiais. 84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Thiais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Thiais est passée de 3 929 €/m² (2021-T3) à 3 732 €/m² (2025-T4), soit −5,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 60 | 4 578 €/m² | 83 m² |
| Appartements | 24 | 4 177 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 5 250 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 7 | 4 672 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 33 | 4 804 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 37 | 4 227 €/m² | 126 m² |
Les quartiers de Thiais
12 quartiers de Thiais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Thiais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Coulon | 4 398 €/m² | 0,0 % | 138 |
| Les Néfliers | 4 300 €/m² | +11,5 % | 143 |
| Le Fossé Bazin | 4 135 €/m² | n.d. | 84 |
| La Couture du Moulin | 4 085 €/m² | n.d. | 56 |
| Les Savats | 4 015 €/m² | −5,2 % | 189 |
| Les Baudemons | 3 967 €/m² | −4,9 % | 183 |
| Le Martray | 3 745 €/m² | +2,4 % | 127 |
| La Belle Épine | n.d. | n.d. | 37 |
| Les Saules | 3 414 €/m² | −9,7 % | 177 |
| Le Pressoir | 3 300 €/m² | +9,3 % | 145 |
| La Prévoté | 3 272 €/m² | −10,3 % | 197 |
| Le Pavé de Grignon | 2 808 €/m² | n.d. | 87 |
Les rues du Fossé Bazin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Claude Monet | 4 669 €/m² | 18 |
| Rue Paul Auster | n.d. | 13 |
| Rue de Villejuif | n.d. | 11 |
| Rue Antoine de Saint-Exupéry | n.d. | 5 |
| Rue du Petit Prince | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Fossé Bazin vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 647 habitants (+7,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 199 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 340 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Le Fossé Bazin est supérieur de 14 % à celui de Thiais : 4 498 €/m² contre 3 929 €/m².
84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 17 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (29 % d’appartements), pour une surface médiane de 76 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 250 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 227 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Fossé Bazin ?
Le prix médian dans le quartier Le Fossé Bazin est de 4 498 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 84 ventes. Sur cinq ans, 84 ventes donnent une médiane de 4 498 €/m².
Le Fossé Bazin est-il plus cher que Thiais ?
Oui : 4 498 €/m² en médiane dans le quartier Le Fossé Bazin, contre 3 929 €/m² pour l’ensemble de Thiais, soit +14,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Fossé Bazin ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 917 €/m² en 2021 à 4 237 €/m² en 2025 (−13,8 %).
Que désigne le quartier Le Fossé Bazin ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.