Prix immobilier dans le quartier Les Baudemons de Thiais
Les Baudemons se vend 3 967 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Thiais. 183 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Thiais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Thiais est passée de 3 929 €/m² (2021-T3) à 3 732 €/m² (2025-T4), soit −5,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 129 | 4 038 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 54 | 5 321 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 17 | 5 360 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 46 | 4 624 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 76 | 3 960 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 44 | 4 173 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Thiais
12 quartiers de Thiais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Thiais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Coulon | 4 398 €/m² | 0,0 % | 138 |
| Les Néfliers | 4 300 €/m² | +11,5 % | 143 |
| Le Fossé Bazin | 4 135 €/m² | n.d. | 84 |
| La Couture du Moulin | 4 085 €/m² | n.d. | 56 |
| Les Savats | 4 015 €/m² | −5,2 % | 189 |
| Les Baudemons | 3 967 €/m² | −4,9 % | 183 |
| Le Martray | 3 745 €/m² | +2,4 % | 127 |
| La Belle Épine | n.d. | n.d. | 37 |
| Les Saules | 3 414 €/m² | −9,7 % | 177 |
| Le Pressoir | 3 300 €/m² | +9,3 % | 145 |
| La Prévoté | 3 272 €/m² | −10,3 % | 197 |
| Le Pavé de Grignon | 2 808 €/m² | n.d. | 87 |
Les rues des Baudemons
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Cezanne | 4 248 €/m² | 62 |
| Avenue de la République | 3 830 €/m² | 28 |
| Allee de Monaco | 2 302 €/m² | 16 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 10 |
| Rue de l'Egalité | n.d. | 9 |
| Villa Sisley | n.d. | 9 |
| Place Vincent Van Gogh | n.d. | 8 |
| Rue Jeanne d'Arc | n.d. | 7 |
| Rue Louis Duperrey | n.d. | 4 |
| Rue Pierre-Léon Jacques | n.d. | 4 |
| Rue Félix Pithon | n.d. | 3 |
| Rue Charles Besse | n.d. | 2 |
| Rue des Baudemons | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Baudemons vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 985 habitants (+10,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 60 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 17 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 553 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 900 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Les Baudemons est plus cher que l’ensemble de Thiais : 3 967 €/m² en médiane, contre 3 727 €/m², soit 6 % d’écart.
Tendance sur un an : −4,9 %, contre −3,7 % à l’échelle de Thiais.
En cinq ans, 183 logements se sont vendus dans le quartier Les Baudemons, autour de 37 par an.
Les appartements représentent 70 % des ventes ; les maisons se vendent 5 321 €/m² contre 4 038 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 360 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 173 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Baudemons ?
Le prix médian dans le quartier Les Baudemons est de 3 967 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 183 ventes donnent une médiane de 4 248 €/m².
Les Baudemons est-il plus cher que Thiais ?
Oui : 3 967 €/m² en médiane dans le quartier Les Baudemons, contre 3 727 €/m² pour l’ensemble de Thiais, soit +6,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Baudemons ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,9 %, contre −3,7 % pour Thiais. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 452 €/m² en 2021 à 4 077 €/m² en 2025 (−8,4 %).
Que désigne le quartier Les Baudemons ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.