Prix immobilier dans le quartier Les Saules de Thiais
Les Saules se vend 3 414 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Thiais. 177 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Thiais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Thiais est passée de 3 929 €/m² (2021-T3) à 3 732 €/m² (2025-T4), soit −5,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 169 | 3 538 €/m² | 63 m² |
| Maisons | 8 | 4 508 €/m² | 104 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 6 970 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 34 | 4 474 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 101 | 3 414 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 29 | 3 473 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Thiais
12 quartiers de Thiais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Thiais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Coulon | 4 398 €/m² | 0,0 % | 138 |
| Les Néfliers | 4 300 €/m² | +11,5 % | 143 |
| Le Fossé Bazin | 4 135 €/m² | n.d. | 84 |
| La Couture du Moulin | 4 085 €/m² | n.d. | 56 |
| Les Savats | 4 015 €/m² | −5,2 % | 189 |
| Les Baudemons | 3 967 €/m² | −4,9 % | 183 |
| Le Martray | 3 745 €/m² | +2,4 % | 127 |
| La Belle Épine | n.d. | n.d. | 37 |
| Les Saules | 3 414 €/m² | −9,7 % | 177 |
| Le Pressoir | 3 300 €/m² | +9,3 % | 145 |
| La Prévoté | 3 272 €/m² | −10,3 % | 197 |
| Le Pavé de Grignon | 2 808 €/m² | n.d. | 87 |
Les rues des Saules
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du President Roosevelt | 3 381 €/m² | 76 |
| Avenue René Panhard | 4 101 €/m² | 72 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Rue Adrien Tessier | n.d. | 12 |
| Rue Jean Jupillat | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Saules vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 222 habitants (+5,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 70 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 094 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 370 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Saules est inférieur de 8 % à celui de Thiais : 3 414 €/m² contre 3 727 €/m².
Les prix baissent : −9,7 % sur un an, à comparer avec −3,7 % pour Thiais.
En cinq ans, 177 logements se sont vendus dans le quartier Les Saules, autour de 35 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 970 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 473 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Saules ?
Le prix médian dans le quartier Les Saules est de 3 414 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 177 ventes donnent une médiane de 3 662 €/m².
Les Saules est-il plus cher que Thiais ?
Non : 3 414 €/m² en médiane dans le quartier Les Saules, contre 3 727 €/m² pour l’ensemble de Thiais, soit −8,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Saules ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,7 %, contre −3,7 % pour Thiais. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 538 €/m² en 2021 à 3 373 €/m² en 2025 (−4,7 %).
Que désigne le quartier Les Saules ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.