Prix immobilier à Thiais
3 929 €/m² en médiane, appartements 3 727 €/m², maisons 4 713 €/m², sur 1 563 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Thiais
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Thiais est 21 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 727 €/m² | 206 310 € | 1 226 |
| Maisons | 4 713 €/m² | 465 000 € | 337 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 750 €/m² | 139 270 € | 80 |
| 30 à 49 m² | 4 209 €/m² | 164 000 € | 364 |
| 50 à 79 m² | 3 621 €/m² | 232 000 € | 673 |
| 80 à 119 m² | 4 120 €/m² | 374 000 € | 347 |
| 120 m² et plus | 3 900 €/m² | 599 000 € | 99 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 129 €/m² | 147 000 € | 129 |
| 2 pièces | 4 067 €/m² | 175 000 € | 358 |
| 3 pièces | 3 708 €/m² | 232 900 € | 440 |
| 4 pièces | 3 777 €/m² | 308 620 € | 424 |
| 5 pièces et plus | 4 003 €/m² | 481 675 € | 212 |
Les quartiers de Thiais
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Prévoté | 3 565 €/m² | −10,3 % | 221 |
| Les Baudemons | 4 207 €/m² | −4,9 % | 216 |
| Les Savats | 4 479 €/m² | −5,2 % | 215 |
| Les Saules | 3 555 €/m² | −9,7 % | 200 |
| Les Néfliers | 3 994 €/m² | +11,5 % | 172 |
| Le Pressoir | 3 279 €/m² | +9,3 % | 163 |
| Le Coulon | 4 490 €/m² | 0,0 % | 161 |
| Le Martray | 4 010 €/m² | +2,4 % | 151 |
| Le Pavé de Grignon | 2 745 €/m² | n.d. | 96 |
| Le Fossé Bazin | 4 467 €/m² | n.d. | 91 |
| La Couture du Moulin | 4 490 €/m² | n.d. | 58 |
| La Belle Épine | 3 867 €/m² | n.d. | 40 |
Les rues de Thiais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Versailles | 3 284 €/m² | 127 |
| Avenue du President Roosevelt | 3 381 €/m² | 76 |
| Allee du Perruchet | 3 233 €/m² | 72 |
| Avenue René Panhard | 4 101 €/m² | 72 |
| Rue Paul Cezanne | 4 248 €/m² | 62 |
| Boulevard de Stalingrad | 4 063 €/m² | 61 |
| Rue Maurepas | 4 368 €/m² | 60 |
| Allée d'Ormesson | 4 652 €/m² | 52 |
| Rue Victor Basch | 3 540 €/m² | 48 |
| Rue du Pavé de Grignon | 2 764 €/m² | 41 |
| Avenue Léon Marchand | 3 287 €/m² | 33 |
| Avenue de la République | 3 830 €/m² | 28 |
| Avenue du 25 Aout 1944 | 3 340 €/m² | 28 |
| Rue Paul Vaillant Couturier | 3 462 €/m² | 28 |
| Rue de la Résistance | 3 298 €/m² | 27 |
| Square du Gasselet | 2 677 €/m² | 23 |
| Rue Claude Monet | 4 669 €/m² | 18 |
| Avenue Georges Halgoult | 3 334 €/m² | 17 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Allee de Monaco | 2 302 €/m² | 16 |
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 16 |
| Cours Sainte Marthe | 4 661 €/m² | 16 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 16 |
| Avenue du Luxembourg | n.d. | 14 |
| Rue d'Estienne d'Orves | n.d. | 14 |
| Rue des Orvilliers | n.d. | 14 |
| Rue Gustave Léveillé | n.d. | 14 |
| Allee de la Porte du Levant | n.d. | 13 |
| Allee de Normandie | n.d. | 13 |
| Avenue de Fontainebleau | n.d. | 13 |
Classements des rues de Thiais
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Thiais
- Les dix rues les moins chères de Thiais
- Les dix rues de Thiais où les prix montent le plus
- Les dix rues de Thiais où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Thiais
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,7 % des 7 438 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 237 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 90 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 28,67 % en 2025, soit environ 8,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Thiais, le prix médian a perdu 3,7 % en un an et revient à 3 727 €/m². Thiais est en dessous de son département : 3 929 €/m² contre 4 967 €/m² pour l’ensemble du Val-de-Marne. Les appartements font l’essentiel du marché : 78 % des ventes, à 3 727 €/m² en médiane, contre 4 713 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Thiais : 302 ventes en 2025, 249 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 2,4 % à Thiais.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Thiais ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,7 %, à 3 727 €/m², sur 160 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 961 €/m² à 3 867 €/m² (−2,4 %).
Combien coûte une maison à Thiais ?
Une maison s’est vendue 465 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 713 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 337 ventes. Un appartement se vend 3 727 €/m².
Quel quartier de Thiais est le plus cher ?
Le Coulon : 4 490 €/m² en médiane sur 161 ventes. Le moins cher est Le Pavé de Grignon, à 2 745 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 12 à Thiais.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 563 ventes de Thiais entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.