Prix immobilier dans le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière de Vandœuvre-lès-Nancy
Brabois-Bois le Duc-Sapinière se vend 2 665 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 40 % au-dessus de Vandœuvre-lès-Nancy. 163 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy est passée de 2 033 €/m² (2021-T3) à 1 952 €/m² (2025-T4), soit −4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 121 | 2 357 €/m² | 28 m² |
| Maisons | 42 | 2 418 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 83 | 2 464 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 23 | 2 111 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 20 | 2 418 €/m² | 73 m² |
| 80 m² et plus | 37 | 2 375 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy
12 quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Brabois-Bois le Duc-Sapinière | 2 665 €/m² | +16,6 % | 163 |
| Vélodrome-Reclus Callot | 2 545 €/m² | +16,2 % | 165 |
| Brabois Prieuré | 2 423 €/m² | −5,8 % | 161 |
| Tourtel | 2 172 €/m² | +8,2 % | 239 |
| Village Haut de Penoy Les Cheminots | 2 017 €/m² | +6,8 % | 234 |
| Nabécor Curie Brichambeau | 1 646 €/m² | −24,0 % | 193 |
| Le Charmois | 1 582 €/m² | −6,3 % | 153 |
| Montet-Octroi | n.d. | n.d. | 30 |
| Parc de Loisirs Cassiopée | 1 329 €/m² | n.d. | 63 |
| Villes de France Mairie | 1 304 €/m² | +1,1 % | 65 |
| Les Nations | 1 250 €/m² | −7,1 % | 137 |
| Brossolette | 1 248 €/m² | n.d. | 57 |
Les rues de Brabois-Bois le Duc-Sapinière
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Vivarais | 2 556 €/m² | 51 |
| Rue de Villers | n.d. | 16 |
| Rue de Bois le Duc | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 783 habitants (−3,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 39 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 271 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 28 210 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 665 €/m² en médiane, Brabois-Bois le Duc-Sapinière se situe 40 % au-dessus de la médiane de Vandœuvre-lès-Nancy (1 900 €/m²).
Tendance sur un an : +16,6 %, contre −0,2 % à l’échelle de Vandœuvre-lès-Nancy.
En cinq ans, 163 logements se sont vendus dans le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière, autour de 33 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (74 % d’appartements), pour une surface médiane de 28 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 464 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 375 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière ?
Le prix médian dans le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière est de 2 665 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 22 ventes. Sur cinq ans, 163 ventes donnent une médiane de 2 393 €/m².
Brabois-Bois le Duc-Sapinière est-il plus cher que Vandœuvre-lès-Nancy ?
Oui : 2 665 €/m² en médiane dans le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière, contre 1 900 €/m² pour l’ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy, soit +40,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,6 %, contre −0,2 % pour Vandœuvre-lès-Nancy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 320 €/m² en 2021 à 2 447 €/m² en 2025 (+5,5 %).
Que désigne le quartier Brabois-Bois le Duc-Sapinière ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.