Prix immobilier dans le quartier Vélodrome-Reclus Callot de Vandœuvre-lès-Nancy
Vélodrome-Reclus Callot se vend 2 545 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 34 % au-dessus de Vandœuvre-lès-Nancy. 165 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy est passée de 2 033 €/m² (2021-T3) à 1 952 €/m² (2025-T4), soit −4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 129 | 2 246 €/m² | 40 m² |
| Maisons | 36 | 2 611 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 2 658 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 42 | 2 189 €/m² | 32 m² |
| 50 à 79 m² | 47 | 2 130 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 40 | 2 498 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy
12 quartiers de Vandœuvre-lès-Nancy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Brabois-Bois le Duc-Sapinière | 2 665 €/m² | +16,6 % | 163 |
| Vélodrome-Reclus Callot | 2 545 €/m² | +16,2 % | 165 |
| Brabois Prieuré | 2 423 €/m² | −5,8 % | 161 |
| Tourtel | 2 172 €/m² | +8,2 % | 239 |
| Village Haut de Penoy Les Cheminots | 2 017 €/m² | +6,8 % | 234 |
| Nabécor Curie Brichambeau | 1 646 €/m² | −24,0 % | 193 |
| Le Charmois | 1 582 €/m² | −6,3 % | 153 |
| Montet-Octroi | n.d. | n.d. | 30 |
| Parc de Loisirs Cassiopée | 1 329 €/m² | n.d. | 63 |
| Villes de France Mairie | 1 304 €/m² | +1,1 % | 65 |
| Les Nations | 1 250 €/m² | −7,1 % | 137 |
| Brossolette | 1 248 €/m² | n.d. | 57 |
Les rues de Vélodrome-Reclus Callot
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Général Leclerc | 2 183 €/m² | 95 |
| Avenue Jean Jaurés | 2 421 €/m² | 90 |
| Rue Léon Blum | n.d. | 15 |
| Rue Victor Basch | n.d. | 12 |
| Avenue du Reclus | n.d. | 8 |
| Rue du Docteur Gadol | n.d. | 5 |
| Chemin de la Fosse Pierriére | n.d. | 4 |
| Rue Jacques Callot | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Vélodrome-Reclus Callot vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 435 habitants (−9,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 22 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 636 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 260 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 545 €/m² en médiane, Vélodrome-Reclus Callot se situe 34 % au-dessus de la médiane de Vandœuvre-lès-Nancy (1 900 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 16,2 %.
Le marché compte 165 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 78 % des ventes ; les maisons se vendent 2 611 €/m² contre 2 246 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 658 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 498 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Vélodrome-Reclus Callot ?
Le prix médian dans le quartier Vélodrome-Reclus Callot est de 2 545 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 165 ventes donnent une médiane de 2 298 €/m².
Vélodrome-Reclus Callot est-il plus cher que Vandœuvre-lès-Nancy ?
Oui : 2 545 €/m² en médiane dans le quartier Vélodrome-Reclus Callot, contre 1 900 €/m² pour l’ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy, soit +33,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Vélodrome-Reclus Callot ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,2 %, contre −0,2 % pour Vandœuvre-lès-Nancy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 432 €/m² en 2021 à 2 185 €/m² en 2025 (−10,2 %).
Que désigne le quartier Vélodrome-Reclus Callot ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.