Prix immobilier à Vaux-le-Pénil
2 743 €/m² en médiane, appartements 2 500 €/m², maisons 2 848 €/m², sur 593 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vaux-le-Pénil
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Vaux-le-Pénil est 8 % en dessous. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 500 €/m² | 170 300 € | 239 |
| Maisons | 2 848 €/m² | 304 500 € | 354 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 959 €/m² | 69 500 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 2 897 €/m² | 124 250 € | 66 |
| 50 à 79 m² | 2 942 €/m² | 191 600 € | 158 |
| 80 à 119 m² | 2 779 €/m² | 271 000 € | 209 |
| 120 m² et plus | 2 094 €/m² | 350 000 € | 150 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 833 €/m² | 84 000 € | 23 |
| 2 pièces | 2 924 €/m² | 128 000 € | 63 |
| 3 pièces | 2 852 €/m² | 183 000 € | 127 |
| 4 pièces | 2 866 €/m² | 250 000 € | 141 |
| 5 pièces et plus | 2 456 €/m² | 312 300 € | 238 |
Les quartiers de Vaux-le-Pénil
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 2 404 €/m² | −1,3 % | 227 |
| Sud-Ouest | 2 893 €/m² | +4,5 % | 188 |
| Centre-Nord | 2 707 €/m² | −2,3 % | 132 |
| Est-Sud | 2 908 €/m² | n.d. | 122 |
Les rues de Vaux-le-Pénil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Châtaigniers | 2 290 €/m² | 38 |
| Allee des Hetres | 2 136 €/m² | 36 |
| Allee des Ecureuils | 2 369 €/m² | 27 |
| Res de la Fontaine Saint Marc | 2 385 €/m² | 20 |
| Avenue des Frenes | 2 284 €/m² | 17 |
| Rue Henri Dunant | 2 828 €/m² | 16 |
| Rue de Seine | n.d. | 15 |
| Rue de la Baste | n.d. | 12 |
| Rue de la Noue | n.d. | 11 |
| Rue Leon Bourgeois | n.d. | 11 |
| Rue de Crespy | n.d. | 10 |
| Rue des Belles Vues | n.d. | 9 |
| Rue Bouton Gaillard | n.d. | 8 |
| Rue du Ru de Vaux | n.d. | 8 |
| Rue Charles Jean Brillard | n.d. | 5 |
| Rue du Chene | n.d. | 5 |
| Rue Albert Rogiez | n.d. | 4 |
| Rue du Bois Moissy | n.d. | 3 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,2 % des 1 903 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 42 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,84 % en 2025, soit environ 15,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Vaux-le-Pénil : +4,2 % sur douze mois, pour une médiane de 2 675 €/m². Le m² y coûte 8 % de moins que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². À Vaux-le-Pénil, on achète surtout des maisons (60 % des ventes) ; elles se vendent 2 848 €/m² en médiane, les appartements 2 500 €/m². Le marché s’est étoffé : 133 ventes en 2025 contre 95 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 681 €/m² en 2021 à 2 588 €/m² en 2025 (−3,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vaux-le-Pénil ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,2 %, à 2 675 €/m², sur 64 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 681 €/m² à 2 588 €/m² (−3,5 %).
Combien coûte une maison à Vaux-le-Pénil ?
Une maison s’est vendue 304 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 848 €/m² pour 104 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 354 ventes. Un appartement se vend 2 500 €/m².
Quel quartier de Vaux-le-Pénil est le plus cher ?
Est-Sud : 2 908 €/m² en médiane sur 122 ventes. Le moins cher est Nord-Ouest, à 2 404 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Vaux-le-Pénil.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 593 ventes de Vaux-le-Pénil entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.