Prix immobilier dans le quartier Les Garets-Bellevue de Vichy
Les Garets-Bellevue se vend 1 731 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Vichy. 234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vichy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vichy est passée de 1 450 €/m² (2021-T3) à 1 899 €/m² (2026-T2), soit +31,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 147 | 1 317 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 87 | 1 696 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 62 | 1 608 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 98 | 1 209 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 74 | 1 514 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Vichy
10 quartiers de Vichy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vichy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Thermal-Vieux Vican | 2 322 €/m² | +2,6 % | 584 |
| Les Bains-République | 2 000 €/m² | −2,6 % | 554 |
| Hôtel de Ville | 1 949 €/m² | −4,1 % | 594 |
| Marché | 1 771 €/m² | +7,6 % | 496 |
| Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 754 €/m² | −1,9 % | 252 |
| Les Garets-Bellevue | 1 731 €/m² | +8,2 % | 234 |
| France et Rosières | 1 717 €/m² | +8,3 % | 340 |
| Jeanne d'Arc-Stade | 1 655 €/m² | +3,7 % | 250 |
| Denière Les Romains | 1 653 €/m² | +11,1 % | 343 |
| Les Ailes | 1 224 €/m² | −5,0 % | 93 |
Les rues des Garets-Bellevue
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Vernet | 1 133 €/m² | 72 |
| Avenue Poincaré | 1 611 €/m² | 49 |
| Allée des Réservoirs | 1 109 €/m² | 26 |
| Boulevard de l'Hopital | 1 257 €/m² | 25 |
| Rue de la Cote Saint Amand | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Garets-Bellevue vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 963 habitants (+11,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 222 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 080 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Les Garets-Bellevue est moins cher que l’ensemble de Vichy : 1 731 €/m² en médiane, contre 1 833 €/m², soit 6 % d’écart.
Les prix montent : +8,2 % sur un an, à comparer avec +1,9 % pour Vichy.
234 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 47 par an.
Les appartements représentent 63 % des ventes ; les maisons se vendent 1 696 €/m² contre 1 317 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 185 €/m², un sur dix au-dessus de 2 522 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Garets-Bellevue ?
Le prix médian dans le quartier Les Garets-Bellevue est de 1 731 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 234 ventes donnent une médiane de 1 414 €/m².
Les Garets-Bellevue est-il plus cher que Vichy ?
Non : 1 731 €/m² en médiane dans le quartier Les Garets-Bellevue, contre 1 833 €/m² pour l’ensemble de Vichy, soit −5,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Garets-Bellevue ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,2 %, contre +1,9 % pour Vichy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 232 €/m² en 2021 à 1 638 €/m² en 2026 (+33,0 %).
Que désigne le quartier Les Garets-Bellevue ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.