Prix immobilier dans le quartier Thermal-Vieux Vican de Vichy
Thermal-Vieux Vican se vend 2 322 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % au-dessus de Vichy. 584 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vichy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vichy est passée de 1 450 €/m² (2021-T3) à 1 899 €/m² (2026-T2), soit +31,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 550 | 2 200 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 34 | 2 000 €/m² | 139 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 92 | 2 050 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 135 | 2 121 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 181 | 2 188 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 176 | 2 319 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Vichy
10 quartiers de Vichy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vichy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Thermal-Vieux Vican | 2 322 €/m² | +2,6 % | 584 |
| Les Bains-République | 2 000 €/m² | −2,6 % | 554 |
| Hôtel de Ville | 1 949 €/m² | −4,1 % | 594 |
| Marché | 1 771 €/m² | +7,6 % | 496 |
| Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 754 €/m² | −1,9 % | 252 |
| Les Garets-Bellevue | 1 731 €/m² | +8,2 % | 234 |
| France et Rosières | 1 717 €/m² | +8,3 % | 340 |
| Jeanne d'Arc-Stade | 1 655 €/m² | +3,7 % | 250 |
| Denière Les Romains | 1 653 €/m² | +11,1 % | 343 |
| Les Ailes | 1 224 €/m² | −5,0 % | 93 |
Les rues de Thermal-Vieux Vican
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Russie | 1 909 €/m² | 65 |
| Boulevard des Etats-Unis | 2 380 €/m² | 42 |
| Rue du Parc | 2 556 €/m² | 39 |
| Rue du President Wilson | 2 510 €/m² | 38 |
| Rue Lucas | 2 524 €/m² | 30 |
| Avenue Aristide Briand | 1 920 €/m² | 29 |
| Rue de la Source de l'Hopital | 1 958 €/m² | 24 |
| Avenue Walter Stucki | 2 006 €/m² | 18 |
| Rue d'Allier | 1 697 €/m² | 16 |
| Residence Palais des Parc | 1 866 €/m² | 15 |
| Rue du President Roosevelt | 2 703 €/m² | 15 |
| Rue Alquié | n.d. | 14 |
| Rue du Général Galliéni | n.d. | 13 |
| Rue Besse | n.d. | 11 |
| Place de la Source de l'Hôpital | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Thermal-Vieux Vican vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 355 habitants (+2,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 50 % des résidences principales |
| Logements vacants | 26 % des 3 107 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 830 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 322 €/m² en médiane, Thermal-Vieux Vican se situe 27 % au-dessus de la médiane de Vichy (1 833 €/m²).
Les prix montent : +2,6 % sur un an, à comparer avec +1,9 % pour Vichy.
584 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 117 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (94 % d’appartements), pour une surface médiane de 58 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 050 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 319 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Thermal-Vieux Vican ?
Le prix médian dans le quartier Thermal-Vieux Vican est de 2 322 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 113 ventes. Sur cinq ans, 584 ventes donnent une médiane de 2 185 €/m².
Thermal-Vieux Vican est-il plus cher que Vichy ?
Oui : 2 322 €/m² en médiane dans le quartier Thermal-Vieux Vican, contre 1 833 €/m² pour l’ensemble de Vichy, soit +26,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Thermal-Vieux Vican ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,6 %, contre +1,9 % pour Vichy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 808 €/m² en 2021 à 2 592 €/m² en 2026 (+43,4 %).
Que désigne le quartier Thermal-Vieux Vican ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.