Prix immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains
5 481 €/m² en médiane, appartements 5 482 €/m², maisons 5 439 €/m², sur 435 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vieux-Boucau-les-Bains
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Landes est de 2 519 €/m² : Vieux-Boucau-les-Bains est 118 % au-dessus. Voir les prix dans les Landes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 482 €/m² | 202 950 € | 276 |
| Maisons | 5 439 €/m² | 410 000 € | 159 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 124 €/m² | 147 000 € | 73 |
| 30 à 49 m² | 5 446 €/m² | 209 900 € | 174 |
| 50 à 79 m² | 5 482 €/m² | 311 735 € | 102 |
| 80 à 119 m² | 4 993 €/m² | 453 660 € | 59 |
| 120 m² et plus | 4 154 €/m² | 578 000 € | 27 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 028 €/m² | 146 810 € | 50 |
| 2 pièces | 5 458 €/m² | 182 350 € | 142 |
| 3 pièces | 5 514 €/m² | 270 000 € | 136 |
| 4 pièces | 5 378 €/m² | 430 255 € | 59 |
| 5 pièces et plus | 4 493 €/m² | 490 000 € | 47 |
Les quartiers de Vieux-Boucau-les-Bains
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 325 €/m² | +11,2 % | 513 |
Les rues de Vieux-Boucau-les-Bains
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Rivages | 5 816 €/m² | 51 |
| Résidence Mer et Golf-Le Boucanier | 5 867 €/m² | 25 |
| Res les Hameaux du Lac | 5 987 €/m² | 22 |
| Avenue de Moisan | 5 548 €/m² | 19 |
| Résidence des Maisons d'Albret 1 | 6 800 €/m² | 17 |
| Avenue du Junka | n.d. | 16 |
| Avenue de la Plage | n.d. | 9 |
| Route des Lacs | n.d. | 8 |
| Rue des Gourbets | n.d. | 7 |
Les communes voisines dans les Landes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 100 €/m² | 2 451 |
| Dax | 2 459 €/m² | 2 715 |
| Biscarrosse | 3 877 €/m² | 1 710 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 661 €/m² | 1 255 |
| Tarnos | 4 000 €/m² | 636 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 177 €/m² | 729 |
| Capbreton | 6 610 €/m² | 1 400 |
| Soustons | 3 955 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Landes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,6 % des 1 257 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 115 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 87 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,69 % en 2025, soit environ 10,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Vieux-Boucau-les-Bains, le prix médian a gagné 11,2 % en un an et s’établit à 5 600 €/m². Le m² y coûte 118 % de plus que dans l’ensemble des Landes, où la médiane est de 2 519 €/m². À Vieux-Boucau-les-Bains, on achète surtout des appartements (63 % des ventes) ; ils se vendent 5 482 €/m² en médiane, les maisons 5 439 €/m². Le marché s’est étoffé : 88 ventes en 2025 contre 73 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 5,6 % à Vieux-Boucau-les-Bains.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 11,2 %, à 5 600 €/m², sur 43 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 243 €/m² à 5 537 €/m² (+5,6 %).
Combien coûte une maison à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Une maison s’est vendue 410 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 439 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 159 ventes. Un appartement se vend 5 482 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Vieux-Boucau-les-Bains ?
Moins de 30 m² : 6 124 €/m² en médiane, contre 4 154 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 435 ventes de Vieux-Boucau-les-Bains entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.