Prix immobilier dans le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle de Villeneuve-le-Roi
Bord de l'Eau et Zone Industrielle se vend 3 421 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Villeneuve-le-Roi. 210 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi est passée de 3 720 €/m² (2021-T3) à 3 403 €/m² (2025-T4), soit −8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 179 | 3 647 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 31 | 3 790 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 76 | 3 995 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 83 | 3 594 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 3 452 €/m² | 89 m² |
Les quartiers de Villeneuve-le-Roi
8 quartiers de Villeneuve-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Faisanderie Haut | 4 478 €/m² | n.d. | 97 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 222 €/m² | n.d. | 86 |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 075 €/m² | n.d. | 92 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 804 €/m² | +12,5 % | 132 |
| Gare | 3 757 €/m² | +6,4 % | 164 |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 421 €/m² | −3,7 % | 210 |
| La Grusie | 3 022 €/m² | n.d. | 58 |
| Haut Pays | 2 668 €/m² | n.d. | 84 |
Les rues de Bord de l'Eau et Zone Industrielle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Maréchal de Turenne | 3 688 €/m² | 137 |
| Avenue du Front de Seine | 3 508 €/m² | 30 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 15 |
| Voie de Seine | n.d. | 14 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 535 habitants (+5,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 42 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 521 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 450 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 421 €/m² en médiane, Bord de l'Eau et Zone Industrielle se situe 6 % en dessous de la médiane de Villeneuve-le-Roi (3 643 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 3,7 %.
En cinq ans, 210 logements se sont vendus dans le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle, autour de 42 par an.
Les appartements représentent 85 % des ventes ; les maisons se vendent 3 790 €/m² contre 3 647 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 700 €/m², un sur dix au-dessus de 4 003 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle ?
Le prix médian dans le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle est de 3 421 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 210 ventes donnent une médiane de 3 688 €/m².
Bord de l'Eau et Zone Industrielle est-il plus cher que Villeneuve-le-Roi ?
Non : 3 421 €/m² en médiane dans le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle, contre 3 643 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-le-Roi, soit −6,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,7 %, contre +3,2 % pour Villeneuve-le-Roi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 726 €/m² en 2021 à 3 523 €/m² en 2025 (−5,4 %).
Que désigne le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.