Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi
3 709 €/m² en médiane, appartements 3 572 €/m², maisons 3 889 €/m², sur 923 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villeneuve-le-Roi
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Villeneuve-le-Roi est 25 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 572 €/m² | 170 790 € | 410 |
| Maisons | 3 889 €/m² | 314 000 € | 513 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 333 €/m² | 105 000 € | 67 |
| 30 à 49 m² | 3 956 €/m² | 162 350 € | 192 |
| 50 à 79 m² | 3 810 €/m² | 245 000 € | 338 |
| 80 à 119 m² | 3 492 €/m² | 335 000 € | 266 |
| 120 m² et plus | 2 852 €/m² | 406 150 € | 60 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 333 €/m² | 110 000 € | 67 |
| 2 pièces | 3 789 €/m² | 160 000 € | 177 |
| 3 pièces | 3 810 €/m² | 240 000 € | 278 |
| 4 pièces | 3 612 €/m² | 310 000 € | 211 |
| 5 pièces et plus | 3 352 €/m² | 335 000 € | 190 |
Les quartiers de Villeneuve-le-Roi
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 704 €/m² | −3,7 % | 238 |
| Gare | 3 750 €/m² | +6,4 % | 181 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 670 €/m² | +12,5 % | 158 |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 3 494 €/m² | n.d. | 107 |
| Faisanderie Haut | 4 045 €/m² | n.d. | 105 |
| Haut Pays | 3 418 €/m² | n.d. | 96 |
| Plateau et Frais Rosset | 3 958 €/m² | n.d. | 94 |
| La Grusie | 3 831 €/m² | n.d. | 65 |
Les rues de Villeneuve-le-Roi
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Maréchal de Turenne | 3 688 €/m² | 137 |
| Avenue du Front de Seine | 3 508 €/m² | 30 |
| Rue Saint Martin | 3 379 €/m² | 25 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 21 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 18 |
| Rue du Maréchal Galliéni | n.d. | 18 |
| Avenue le Foll | n.d. | 17 |
| Rue Jean Saccard | n.d. | 17 |
| Rue de la Commune de Paris | n.d. | 16 |
| Rue de la Gare | n.d. | 16 |
| Rue du Général de Gaulle | n.d. | 16 |
| Avenue du Rôle | n.d. | 15 |
| Rue Henri Gilbert | n.d. | 15 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 15 |
| Voie de Seine | n.d. | 14 |
| Voie Normande | n.d. | 13 |
| Avenue de la République | n.d. | 12 |
| Avenue Paul Doumer | n.d. | 12 |
| Avenue de la Fontaine | n.d. | 11 |
| Rue Amedée Simon | n.d. | 11 |
| Avenue du Docteur Calmette | n.d. | 10 |
| Avenue Paul Painlevé | n.d. | 10 |
| Route d'Orly | n.d. | 10 |
| Rue de Stalingrad | n.d. | 10 |
| Rue du Maréchal Leclerc | n.d. | 10 |
| Rue Eugene Nicot | n.d. | 10 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 10 |
| Avenue Parmentier | n.d. | 9 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 8 |
| Avenue Carnot | n.d. | 8 |
Classements des rues de Villeneuve-le-Roi
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,2 % des 4 494 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 185 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 41,67 % en 2025, soit environ 12,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Villeneuve-le-Roi, le prix médian a gagné 3,2 % en un an et s’établit à 3 643 €/m². Le m² y coûte 25 % de moins que dans l’ensemble du Val-de-Marne, où la médiane est de 4 967 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Villeneuve-le-Roi : 44 % et 56 % des ventes, à 3 572 €/m² et 3 889 €/m². Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 159 en 2025, 168 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 5,9 % à Villeneuve-le-Roi.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villeneuve-le-Roi ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,2 %, à 3 643 €/m², sur 96 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 745 €/m² à 3 523 €/m² (−5,9 %).
Combien coûte une maison à Villeneuve-le-Roi ?
Une maison s’est vendue 314 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 889 €/m² pour 80 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 513 ventes. Un appartement se vend 3 572 €/m².
Quel quartier de Villeneuve-le-Roi est le plus cher ?
Faisanderie Haut : 4 045 €/m² en médiane sur 105 ventes. Le moins cher est Haut Pays, à 3 418 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Villeneuve-le-Roi.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 923 ventes de Villeneuve-le-Roi entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.