Prix immobilier dans le quartier Haut Pays de Villeneuve-le-Roi
Haut Pays se vend 3 371 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 9 % en dessous de Villeneuve-le-Roi. 84 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi est passée de 3 720 €/m² (2021-T3) à 3 403 €/m² (2025-T4), soit −8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 53 | 3 333 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 31 | 3 812 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 4 170 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 19 | 3 605 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 25 | 3 095 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 26 | 3 303 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Villeneuve-le-Roi
8 quartiers de Villeneuve-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Faisanderie Haut | 4 478 €/m² | n.d. | 97 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 222 €/m² | n.d. | 86 |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 075 €/m² | n.d. | 92 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 804 €/m² | +12,5 % | 132 |
| Gare | 3 757 €/m² | +6,4 % | 164 |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 421 €/m² | −3,7 % | 210 |
| La Grusie | 3 022 €/m² | n.d. | 58 |
| Haut Pays | 2 668 €/m² | n.d. | 84 |
Les rues d’Haut Pays
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint Martin | 3 379 €/m² | 25 |
| Avenue Aristide Briand | n.d. | 8 |
| Avenue Carnot | n.d. | 8 |
| Rue Charles Noél | n.d. | 4 |
| Rue Roger Salengro | n.d. | 4 |
| Rue Condorcet | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Haut Pays vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 709 habitants (−2,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 33 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 164 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 640 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 371 €/m² en médiane, Haut Pays se situe 9 % en dessous de la médiane de Villeneuve-le-Roi (3 709 €/m²).
Le marché compte 84 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 63 % des ventes ; les maisons se vendent 3 812 €/m² contre 3 333 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 170 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 303 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Haut Pays ?
Le prix médian dans le quartier Haut Pays est de 3 371 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 84 ventes. Sur cinq ans, 84 ventes donnent une médiane de 3 371 €/m².
Haut Pays est-il plus cher que Villeneuve-le-Roi ?
Non : 3 371 €/m² en médiane dans le quartier Haut Pays, contre 3 709 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-le-Roi, soit −9,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Haut Pays ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 623 €/m² en 2021 à 2 826 €/m² en 2025 (−22,0 %).
Que désigne le quartier Haut Pays ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.