Prix immobilier dans le quartier Faisanderie Bas et Gare de Villeneuve-le-Roi
Faisanderie Bas et Gare se vend 3 804 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Villeneuve-le-Roi. 132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi est passée de 3 720 €/m² (2021-T3) à 3 403 €/m² (2025-T4), soit −8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 85 | 3 804 €/m² | 81 m² |
| Appartements | 47 | 3 023 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 4 240 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 27 | 3 558 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 49 | 4 080 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 51 | 3 381 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Villeneuve-le-Roi
8 quartiers de Villeneuve-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Faisanderie Haut | 4 478 €/m² | n.d. | 97 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 222 €/m² | n.d. | 86 |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 075 €/m² | n.d. | 92 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 804 €/m² | +12,5 % | 132 |
| Gare | 3 757 €/m² | +6,4 % | 164 |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 421 €/m² | −3,7 % | 210 |
| La Grusie | 3 022 €/m² | n.d. | 58 |
| Haut Pays | 2 668 €/m² | n.d. | 84 |
Les rues de Faisanderie Bas et Gare
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Commune de Paris | n.d. | 16 |
| Rue de la Gare | n.d. | 16 |
| Rue du Général de Gaulle | n.d. | 16 |
| Rue Henri Gilbert | n.d. | 15 |
| Avenue Paul Doumer | n.d. | 12 |
| Rue de Stalingrad | n.d. | 10 |
| Rue Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 10 |
| Rue d'Orleans | n.d. | 7 |
| Rue de Montgeron | n.d. | 7 |
| Rue Eugenie le Guillermic | n.d. | 7 |
| Avenue Poincaré | n.d. | 5 |
| Rue du Colonel Fabien | n.d. | 5 |
| Rue du Docteur Ageorges | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Faisanderie Bas et Gare vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 534 habitants (−8,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 46 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 162 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 770 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Faisanderie Bas et Gare est supérieur de 4 % à celui de Villeneuve-le-Roi : 3 804 €/m² contre 3 643 €/m².
Les prix montent : +12,5 % sur un an, à comparer avec +3,2 % pour Villeneuve-le-Roi.
En cinq ans, 132 logements se sont vendus dans le quartier Faisanderie Bas et Gare, autour de 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (36 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 240 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 381 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Faisanderie Bas et Gare ?
Le prix médian dans le quartier Faisanderie Bas et Gare est de 3 804 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 132 ventes donnent une médiane de 3 624 €/m².
Faisanderie Bas et Gare est-il plus cher que Villeneuve-le-Roi ?
Oui : 3 804 €/m² en médiane dans le quartier Faisanderie Bas et Gare, contre 3 643 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-le-Roi, soit +4,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Faisanderie Bas et Gare ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,5 %, contre +3,2 % pour Villeneuve-le-Roi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 403 €/m² en 2021 à 3 436 €/m² en 2025 (+1,0 %).
Que désigne le quartier Faisanderie Bas et Gare ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.