Prix immobilier dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle de Villeneuve-le-Roi
Val d'Ablon et Zone Industrielle se vend 3 517 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 5 % en dessous de Villeneuve-le-Roi. 92 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi est passée de 3 720 €/m² (2021-T3) à 3 403 €/m² (2025-T4), soit −8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 58 | 3 642 €/m² | 74 m² |
| Appartements | 34 | 3 469 €/m² | 29 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 22 | 3 745 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 713 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 30 | 3 924 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 26 | 3 227 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Villeneuve-le-Roi
8 quartiers de Villeneuve-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Faisanderie Haut | 4 478 €/m² | n.d. | 97 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 222 €/m² | n.d. | 86 |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 075 €/m² | n.d. | 92 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 804 €/m² | +12,5 % | 132 |
| Gare | 3 757 €/m² | +6,4 % | 164 |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 421 €/m² | −3,7 % | 210 |
| La Grusie | 3 022 €/m² | n.d. | 58 |
| Haut Pays | 2 668 €/m² | n.d. | 84 |
Les rues de Val d'Ablon et Zone Industrielle
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue le Foll | n.d. | 17 |
| Avenue de la Fontaine | n.d. | 11 |
| Rue Amedée Simon | n.d. | 11 |
| Rue Benard | n.d. | 6 |
| Avenue du Val Ablon | n.d. | 4 |
| Rue Raoul Delattre | n.d. | 4 |
| Rue Albert Larme | n.d. | 3 |
| Rue Pierre Loti | n.d. | 3 |
| Avenue Gambetta | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 212 habitants (+1,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 26 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 951 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Val d'Ablon et Zone Industrielle est inférieur de 5 % à celui de Villeneuve-le-Roi : 3 517 €/m² contre 3 709 €/m².
Le marché compte 92 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (37 % d’appartements), pour une surface médiane de 62 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 745 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 227 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle ?
Le prix médian dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle est de 3 517 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 92 ventes. Sur cinq ans, 92 ventes donnent une médiane de 3 517 €/m².
Val d'Ablon et Zone Industrielle est-il plus cher que Villeneuve-le-Roi ?
Non : 3 517 €/m² en médiane dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle, contre 3 709 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-le-Roi, soit −5,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 750 €/m² en 2021 à 4 075 €/m² en 2025 (+8,7 %).
Que désigne le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.