Prix immobilier dans le quartier La Grusie de Villeneuve-le-Roi
La Grusie se vend 3 898 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 5 % au-dessus de Villeneuve-le-Roi. 58 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-le-Roi est passée de 3 720 €/m² (2021-T3) à 3 403 €/m² (2025-T4), soit −8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 38 | 4 009 €/m² | 77 m² |
| Appartements | 20 | 3 667 €/m² | 44 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 5 217 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 9 | 3 564 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 27 | 4 362 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 17 | 3 327 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Villeneuve-le-Roi
8 quartiers de Villeneuve-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Faisanderie Haut | 4 478 €/m² | n.d. | 97 |
| Plateau et Frais Rosset | 4 222 €/m² | n.d. | 86 |
| Val d'Ablon et Zone Industrielle | 4 075 €/m² | n.d. | 92 |
| Faisanderie Bas et Gare | 3 804 €/m² | +12,5 % | 132 |
| Gare | 3 757 €/m² | +6,4 % | 164 |
| Bord de l'Eau et Zone Industrielle | 3 421 €/m² | −3,7 % | 210 |
| La Grusie | 3 022 €/m² | n.d. | 58 |
| Haut Pays | 2 668 €/m² | n.d. | 84 |
Les rues de la Grusie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voie Normande | n.d. | 13 |
| Route d'Orly | n.d. | 10 |
| Rue des Gilletains | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Grusie vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 702 habitants (−3,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 30 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 003 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 750 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 23 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Grusie est supérieur de 5 % à celui de Villeneuve-le-Roi : 3 898 €/m² contre 3 709 €/m².
58 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 12 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (34 % d’appartements), pour une surface médiane de 68 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 217 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 327 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Grusie ?
Le prix médian dans le quartier La Grusie est de 3 898 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 58 ventes. Sur cinq ans, 58 ventes donnent une médiane de 3 898 €/m².
La Grusie est-il plus cher que Villeneuve-le-Roi ?
Oui : 3 898 €/m² en médiane dans le quartier La Grusie, contre 3 709 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-le-Roi, soit +5,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Grusie ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 640 €/m² en 2021 à 2 976 €/m² en 2025 (−18,2 %).
Que désigne le quartier La Grusie ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.