Prix immobilier à Villers-Cotterêts
1 901 €/m² en médiane, appartements 1 731 €/m², maisons 2 000 €/m², sur 482 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villers-Cotterêts
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Aisne est de 1 132 €/m² : Villers-Cotterêts est 68 % au-dessus. Voir les prix dans l’Aisne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 731 €/m² | 90 000 € | 172 |
| Maisons | 2 000 €/m² | 203 500 € | 310 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 604 €/m² | 54 150 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 1 911 €/m² | 75 499 € | 38 |
| 50 à 79 m² | 1 902 €/m² | 119 000 € | 173 |
| 80 à 119 m² | 2 000 €/m² | 196 500 € | 181 |
| 120 m² et plus | 1 654 €/m² | 249 000 € | 80 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 111 €/m² | 66 000 € | 21 |
| 2 pièces | 1 879 €/m² | 80 000 € | 53 |
| 3 pièces | 1 868 €/m² | 129 500 € | 114 |
| 4 pièces | 2 000 €/m² | 161 282 € | 120 |
| 5 pièces et plus | 1 876 €/m² | 220 000 € | 174 |
Les quartiers de Villers-Cotterêts
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Château | 1 882 €/m² | −3,6 % | 211 |
| Pisseleux | 1 965 €/m² | +7,1 % | 162 |
| Avenue de Compiegne | 1 873 €/m² | −9,5 % | 117 |
| Vivières | 1 578 €/m² | n.d. | 62 |
Les rues de Villers-Cotterêts
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général Leclerc | 1 740 €/m² | 26 |
| Rue Démoustier | 1 810 €/m² | 22 |
| Allée Aramis | 2 250 €/m² | 20 |
| Rue du Pleu | 1 788 €/m² | 20 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 19 |
| Avenue des Roches | 1 167 €/m² | 18 |
| Boulevard Milet | n.d. | 16 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 11 |
| Avenue de la Ferté - Milon | n.d. | 10 |
| Route de Vivières | n.d. | 9 |
| Rue Alexandre Dumas | n.d. | 9 |
| Rue Maurice Bourdon | n.d. | 8 |
Les communes voisines dans l’Aisne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Quentin | 1 100 €/m² | 3 543 |
| Soissons | 1 596 €/m² | 1 391 |
| Laon | 1 118 €/m² | 1 309 |
| Château-Thierry | 1 667 €/m² | 740 |
| Tergnier | 1 045 €/m² | 684 |
| Chauny | 1 110 €/m² | 679 |
| Hirson | 554 €/m² | 589 |
| Bohain-en-Vermandois | 624 €/m² | 378 |
Toutes les communes de l’Aisne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,9 % des 3 252 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 62 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,08 % en 2025, soit environ 16,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Villers-Cotterêts : −1,5 % sur douze mois, pour une médiane de 1 944 €/m². Villers-Cotterêts est au-dessus de son département : 1 901 €/m² contre 1 132 €/m² pour l’ensemble de l’Aisne. Les maisons font l’essentiel du marché : 64 % des ventes, à 2 000 €/m² en médiane, contre 1 731 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 98 ventes en 2025 contre 69 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 6,1 % à Villers-Cotterêts.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villers-Cotterêts ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,5 %, à 1 944 €/m², sur 50 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 818 €/m² à 1 928 €/m² (+6,1 %).
Combien coûte une maison à Villers-Cotterêts ?
Une maison s’est vendue 203 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 000 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 310 ventes. Un appartement se vend 1 731 €/m².
Quel quartier de Villers-Cotterêts est le plus cher ?
Pisseleux : 1 965 €/m² en médiane sur 162 ventes. Le moins cher est Vivières, à 1 578 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Villers-Cotterêts.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 482 ventes de Villers-Cotterêts entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.