Avenue Franklin Roosevelt, Vincennes (94300)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 9 524 €/m² |
| 2022 | 17 | 9 929 €/m² |
| 2023 | 11 | 10 000 €/m² |
| 2024 | 9 | 9 875 €/m² |
| 2025 | 17 | 9 419 €/m² |
| 2026 | 3 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 10 000 €/m², puis un repli ; −1,1 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 10 123 €/m² |
| 30 à 60 m² | 45 | 9 286 €/m² |
| 60 à 100 m² | 6 | 10 654 €/m² |
| 100 m² et plus | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 42 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (10 654 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (9 286 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C21
- D63
- E106
- F56
- G28
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 28 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 61 ventes en cinq ans, avenue Franklin Roosevelt, à Vincennes, affiche une médiane de 9 603 €/m² pour un appartement, au niveau du quartier Centre Sud 1. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (23 ventes), la médiane est de 9 419 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 63 ventes signées en cinq ans, sur 11 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−1,1 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1947) et un quart des 274 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 28 en G. Le registre national compte 17 copropriétés immatriculées dans la rue, de 29 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 1 du métro et 5 lignes de bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Franklin Roosevelt, à Vincennes ?
9 603 €/m² en médiane sur les 61 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 9 419 €/m² sur les 23 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 9 286 €/m² pour les 30 à 60 m² et 10 654 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 274 diagnostics, 84 logements sont classés F ou G, soit 31 %. Les 28 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Franklin Roosevelt est-elle bien desservie ?
4 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de métro (1), 2 arrêts de bus (318, 325, 56, N11, N33).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Centre Sud 1
Rues voisines
- Rue des Vignerons
- Rue Anatole France
- Rue du Lieutenant Heitz
- Rue de Colmar
- Rue du Mal Maunoury
- Rue Jean Moulin
- Allée Nicéphore Niepce
- Allée Jacques Daguerre
- Rue Segond
- Avenue du Petit Parc
Plus large
- Quartier Centre Sud 1
- Prix immobilier à Vincennes
- Prix du Val-de-Marne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.