Prix immobilier dans le quartier Balzac de Vitry-sur-Seine
Balzac se vend 4 376 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 3 % au-dessus de Vitry-sur-Seine. 44 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vitry-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vitry-sur-Seine est passée de 4 315 €/m² (2021-T3) à 3 889 €/m² (2026-T2), soit −9,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 37 | 4 337 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 7 | 5 000 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 12 | 4 681 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 18 | 4 397 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 12 | 4 059 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Vitry-sur-Seine
27 quartiers de Vitry-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vitry-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bellevue | 5 421 €/m² | n.d. | 33 |
| Le Coteau | 5 106 €/m² | +19,9 % | 207 |
| Balzac | 4 549 €/m² | n.d. | 44 |
| Ferme Nord | 4 418 €/m² | −15,2 % | 152 |
| Fort | 4 400 €/m² | −3,1 % | 109 |
| Dalou | 4 327 €/m² | +10,3 % | 83 |
| Manouchian | 4 297 €/m² | +12,3 % | 122 |
| Ferme Sud | 4 265 €/m² | −14,7 % | 73 |
| Stalingrad Ouest | 4 229 €/m² | −5,6 % | 129 |
| Édouard Tremblay | 4 225 €/m² | −11,1 % | 80 |
| Gare | 4 206 €/m² | −10,3 % | 172 |
| Coquelin | 4 191 €/m² | −2,7 % | 95 |
| Stalingrad Est | 4 164 €/m² | −15,3 % | 137 |
| Port à l'Anglais | 4 158 €/m² | −5,9 % | 405 |
| Rabelais Commune de Paris 1 | 4 058 €/m² | +13,7 % | 95 |
| Le Moulin Vert | 4 026 €/m² | +20,8 % | 132 |
| Paul Vaillant-Couturier | 3 874 €/m² | +1,2 % | 164 |
| Parc des Lilas | 3 801 €/m² | −20,2 % | 49 |
| Les Combattants | 3 619 €/m² | −10,6 % | 75 |
| Auber | n.d. | n.d. | 42 |
| Édouard Til | 3 417 €/m² | n.d. | 60 |
| Marché | 3 406 €/m² | +0,9 % | 90 |
| Colonel Fabien | 3 397 €/m² | n.d. | 48 |
| Solidarité | 3 268 €/m² | n.d. | 52 |
| Le Mail | 3 188 €/m² | −12,8 % | 78 |
| Joliot-Curie | 3 153 €/m² | +1,8 % | 113 |
| Le Moulin Neuf | 3 016 €/m² | −1,2 % | 87 |
Les rues de Balzac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Colette | n.d. | 11 |
| Rue Olympe de Gouges | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Balzac vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 579 habitants (+20,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 16 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 341 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 550 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 376 €/m² en médiane, Balzac se situe 3 % au-dessus de la médiane de Vitry-sur-Seine (4 259 €/m²).
En cinq ans, 44 logements se sont vendus dans le quartier Balzac, autour de 9 par an.
Les appartements représentent 84 % des ventes ; les maisons se vendent 5 000 €/m² contre 4 337 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Balzac ?
Le prix médian dans le quartier Balzac est de 4 376 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 44 ventes donnent une médiane de 4 376 €/m².
Balzac est-il plus cher que Vitry-sur-Seine ?
Oui : 4 376 €/m² en médiane dans le quartier Balzac, contre 4 259 €/m² pour l’ensemble de Vitry-sur-Seine, soit +2,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Balzac ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 492 €/m² en 2022 à 3 957 €/m² en 2024 (−11,9 %).
Que désigne le quartier Balzac ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.