Prix immobilier dans le quartier Fort de Vitry-sur-Seine
Fort se vend 4 400 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % au-dessus de Vitry-sur-Seine. 109 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vitry-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vitry-sur-Seine est passée de 4 315 €/m² (2021-T3) à 3 889 €/m² (2026-T2), soit −9,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 66 | 5 221 €/m² | 85 m² |
| Appartements | 43 | 4 333 €/m² | 53 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 | 5 788 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 22 | 5 314 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 35 | 4 403 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 42 | 4 766 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Vitry-sur-Seine
27 quartiers de Vitry-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vitry-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bellevue | 5 421 €/m² | n.d. | 33 |
| Le Coteau | 5 106 €/m² | +19,9 % | 207 |
| Balzac | 4 549 €/m² | n.d. | 44 |
| Ferme Nord | 4 418 €/m² | −15,2 % | 152 |
| Fort | 4 400 €/m² | −3,1 % | 109 |
| Dalou | 4 327 €/m² | +10,3 % | 83 |
| Manouchian | 4 297 €/m² | +12,3 % | 122 |
| Ferme Sud | 4 265 €/m² | −14,7 % | 73 |
| Stalingrad Ouest | 4 229 €/m² | −5,6 % | 129 |
| Édouard Tremblay | 4 225 €/m² | −11,1 % | 80 |
| Gare | 4 206 €/m² | −10,3 % | 172 |
| Coquelin | 4 191 €/m² | −2,7 % | 95 |
| Stalingrad Est | 4 164 €/m² | −15,3 % | 137 |
| Port à l'Anglais | 4 158 €/m² | −5,9 % | 405 |
| Rabelais Commune de Paris 1 | 4 058 €/m² | +13,7 % | 95 |
| Le Moulin Vert | 4 026 €/m² | +20,8 % | 132 |
| Paul Vaillant-Couturier | 3 874 €/m² | +1,2 % | 164 |
| Parc des Lilas | 3 801 €/m² | −20,2 % | 49 |
| Les Combattants | 3 619 €/m² | −10,6 % | 75 |
| Auber | n.d. | n.d. | 42 |
| Édouard Til | 3 417 €/m² | n.d. | 60 |
| Marché | 3 406 €/m² | +0,9 % | 90 |
| Colonel Fabien | 3 397 €/m² | n.d. | 48 |
| Solidarité | 3 268 €/m² | n.d. | 52 |
| Le Mail | 3 188 €/m² | −12,8 % | 78 |
| Joliot-Curie | 3 153 €/m² | +1,8 % | 113 |
| Le Moulin Neuf | 3 016 €/m² | −1,2 % | 87 |
Les rues de Fort
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Charles Infroit | 4 238 €/m² | 78 |
| Rue Champollion | 5 416 €/m² | 16 |
| Rue des Blancs Murs | n.d. | 11 |
| Rue Eugène Varlin | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Fort vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 109 habitants (+3,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 70 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 29 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 943 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 940 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 400 €/m² en médiane, Fort se situe 9 % au-dessus de la médiane de Vitry-sur-Seine (4 025 €/m²).
Les prix baissent : −3,1 % sur un an, à comparer avec +1,4 % pour Vitry-sur-Seine.
109 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Les appartements représentent 39 % des ventes ; les maisons se vendent 5 221 €/m² contre 4 333 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 788 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 766 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Fort ?
Le prix médian dans le quartier Fort est de 4 400 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 109 ventes donnent une médiane de 4 966 €/m².
Fort est-il plus cher que Vitry-sur-Seine ?
Oui : 4 400 €/m² en médiane dans le quartier Fort, contre 4 025 €/m² pour l’ensemble de Vitry-sur-Seine, soit +9,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Fort ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,1 %, contre +1,4 % pour Vitry-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 880 €/m² en 2021 à 4 367 €/m² en 2026 (−10,5 %).
Que désigne le quartier Fort ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.