Prix immobilier dans le quartier Les Combattants de Vitry-sur-Seine
Les Combattants se vend 3 619 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % en dessous de Vitry-sur-Seine. 75 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vitry-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vitry-sur-Seine est passée de 4 315 €/m² (2021-T3) à 3 889 €/m² (2026-T2), soit −9,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 63 | 4 164 €/m² | 46 m² |
| Maisons | 12 | 4 042 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 440 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 21 | 4 395 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 29 | 3 469 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 12 | 4 042 €/m² | 99 m² |
Les quartiers de Vitry-sur-Seine
27 quartiers de Vitry-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vitry-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bellevue | 5 421 €/m² | n.d. | 33 |
| Le Coteau | 5 106 €/m² | +19,9 % | 207 |
| Balzac | 4 549 €/m² | n.d. | 44 |
| Ferme Nord | 4 418 €/m² | −15,2 % | 152 |
| Fort | 4 400 €/m² | −3,1 % | 109 |
| Dalou | 4 327 €/m² | +10,3 % | 83 |
| Manouchian | 4 297 €/m² | +12,3 % | 122 |
| Ferme Sud | 4 265 €/m² | −14,7 % | 73 |
| Stalingrad Ouest | 4 229 €/m² | −5,6 % | 129 |
| Édouard Tremblay | 4 225 €/m² | −11,1 % | 80 |
| Gare | 4 206 €/m² | −10,3 % | 172 |
| Coquelin | 4 191 €/m² | −2,7 % | 95 |
| Stalingrad Est | 4 164 €/m² | −15,3 % | 137 |
| Port à l'Anglais | 4 158 €/m² | −5,9 % | 405 |
| Rabelais Commune de Paris 1 | 4 058 €/m² | +13,7 % | 95 |
| Le Moulin Vert | 4 026 €/m² | +20,8 % | 132 |
| Paul Vaillant-Couturier | 3 874 €/m² | +1,2 % | 164 |
| Parc des Lilas | 3 801 €/m² | −20,2 % | 49 |
| Les Combattants | 3 619 €/m² | −10,6 % | 75 |
| Auber | n.d. | n.d. | 42 |
| Édouard Til | 3 417 €/m² | n.d. | 60 |
| Marché | 3 406 €/m² | +0,9 % | 90 |
| Colonel Fabien | 3 397 €/m² | n.d. | 48 |
| Solidarité | 3 268 €/m² | n.d. | 52 |
| Le Mail | 3 188 €/m² | −12,8 % | 78 |
| Joliot-Curie | 3 153 €/m² | +1,8 % | 113 |
| Le Moulin Neuf | 3 016 €/m² | −1,2 % | 87 |
Les rues des Combattants
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gabriel Péri | 3 889 €/m² | 121 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Combattants vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 187 habitants (−0,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 27 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 56 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 105 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 610 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Combattants est inférieur de 10 % à celui de Vitry-sur-Seine : 3 619 €/m² contre 4 025 €/m².
Tendance sur un an : −10,6 %, contre +1,4 % à l’échelle de Vitry-sur-Seine.
75 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 15 par an.
Les appartements représentent 84 % des ventes ; les maisons se vendent 4 042 €/m² contre 4 164 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 440 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 042 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Combattants ?
Le prix médian dans le quartier Les Combattants est de 3 619 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 75 ventes donnent une médiane de 4 129 €/m².
Les Combattants est-il plus cher que Vitry-sur-Seine ?
Non : 3 619 €/m² en médiane dans le quartier Les Combattants, contre 4 025 €/m² pour l’ensemble de Vitry-sur-Seine, soit −10,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Combattants ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −10,6 %, contre +1,4 % pour Vitry-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 489 €/m² en 2021 à 3 507 €/m² en 2026 (+0,5 %).
Que désigne le quartier Les Combattants ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.