Prix immobilier à Vitry-sur-Seine
4 259 €/m² en médiane, appartements 4 000 €/m², maisons 5 248 €/m², sur 3 052 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vitry-sur-Seine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Vitry-sur-Seine est 14 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 000 €/m² | 208 000 € | 2 223 |
| Maisons | 5 248 €/m² | 424 550 € | 829 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 268 €/m² | 120 000 € | 243 |
| 30 à 49 m² | 4 583 €/m² | 180 000 € | 729 |
| 50 à 79 m² | 3 881 €/m² | 245 000 € | 1 364 |
| 80 à 119 m² | 4 264 €/m² | 390 000 € | 537 |
| 120 m² et plus | 3 871 €/m² | 575 000 € | 179 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 975 €/m² | 129 300 € | 294 |
| 2 pièces | 4 613 €/m² | 184 000 € | 637 |
| 3 pièces | 4 107 €/m² | 240 000 € | 1 015 |
| 4 pièces | 3 851 €/m² | 306 000 € | 727 |
| 5 pièces et plus | 4 000 €/m² | 450 000 € | 379 |
Les quartiers de Vitry-sur-Seine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Port à l'Anglais | 4 690 €/m² | −5,9 % | 440 |
| Le Coteau | 5 033 €/m² | +19,9 % | 228 |
| Gare | 4 494 €/m² | −10,3 % | 188 |
| Paul Vaillant-Couturier | 4 355 €/m² | +1,2 % | 185 |
| Ferme Nord | 4 703 €/m² | −15,2 % | 170 |
| Le Moulin Vert | 3 718 €/m² | +20,8 % | 162 |
| Stalingrad Est | 4 597 €/m² | −15,3 % | 151 |
| Stalingrad Ouest | 4 388 €/m² | −5,6 % | 137 |
| Manouchian | 4 458 €/m² | +12,3 % | 135 |
| Fort | 4 799 €/m² | −3,1 % | 130 |
| Joliot-Curie | 3 265 €/m² | +1,8 % | 127 |
| Marché | 3 396 €/m² | +0,9 % | 101 |
| Rabelais Commune de Paris 1 | 4 145 €/m² | +13,7 % | 99 |
| Le Moulin Neuf | 3 254 €/m² | −1,2 % | 98 |
| Coquelin | 4 392 €/m² | −2,7 % | 97 |
| Dalou | 4 061 €/m² | +10,3 % | 95 |
| Édouard Tremblay | 5 167 €/m² | −11,1 % | 87 |
| Les Combattants | 4 164 €/m² | −10,6 % | 85 |
| Le Mail | 3 429 €/m² | −12,8 % | 83 |
| Ferme Sud | 4 938 €/m² | −14,7 % | 79 |
| Édouard Til | 3 437 €/m² | n.d. | 68 |
| Solidarité | 3 606 €/m² | n.d. | 63 |
| Colonel Fabien | 3 785 €/m² | n.d. | 57 |
| Parc des Lilas | 4 709 €/m² | −20,2 % | 57 |
| Balzac | 4 320 €/m² | n.d. | 52 |
| Auber | 4 516 €/m² | n.d. | 47 |
| Bellevue | 5 495 €/m² | n.d. | 39 |
| La Petite Saussaie Commune de Paris 2 | 2 950 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Vitry-sur-Seine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Vitry-sur-Seine
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vitry-sur-Seine
- Les dix rues les moins chères de Vitry-sur-Seine
- Les dix rues de Vitry-sur-Seine où les prix montent le plus
- Les dix rues de Vitry-sur-Seine où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Vitry-sur-Seine
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
| Vincennes | 8 951 €/m² | 4 160 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,9 % des 27 362 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 668 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,40 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % à Vitry-sur-Seine, à 4 025 €/m². C’est 14 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 73 % des ventes, à 4 000 €/m² en médiane, contre 5 248 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Vitry-sur-Seine : 292 ventes en 2026, 379 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 7,5 % à Vitry-sur-Seine.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vitry-sur-Seine ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,4 %, à 4 025 €/m², sur 554 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 352 €/m² à 4 025 €/m² (−7,5 %).
Combien coûte une maison à Vitry-sur-Seine ?
Une maison s’est vendue 424 550 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 248 €/m² pour 80 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 829 ventes. Un appartement se vend 4 000 €/m².
Quel quartier de Vitry-sur-Seine est le plus cher ?
Bellevue : 5 495 €/m² en médiane sur 39 ventes. Le moins cher est La Petite Saussaie Commune de Paris 2, à 2 950 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 28 à Vitry-sur-Seine.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 052 ventes de Vitry-sur-Seine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.