Prix immobilier dans le quartier Le Coteau de Vitry-sur-Seine
Le Coteau se vend 5 106 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 27 % au-dessus de Vitry-sur-Seine. 207 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vitry-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vitry-sur-Seine est passée de 4 315 €/m² (2021-T3) à 3 889 €/m² (2026-T2), soit −9,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 112 | 5 817 €/m² | 90 m² |
| Appartements | 95 | 4 231 €/m² | 55 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 895 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 23 | 4 952 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 89 | 4 782 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 82 | 5 263 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Vitry-sur-Seine
27 quartiers de Vitry-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 10 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vitry-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bellevue | 5 421 €/m² | n.d. | 33 |
| Le Coteau | 5 106 €/m² | +19,9 % | 207 |
| Balzac | 4 549 €/m² | n.d. | 44 |
| Ferme Nord | 4 418 €/m² | −15,2 % | 152 |
| Fort | 4 400 €/m² | −3,1 % | 109 |
| Dalou | 4 327 €/m² | +10,3 % | 83 |
| Manouchian | 4 297 €/m² | +12,3 % | 122 |
| Ferme Sud | 4 265 €/m² | −14,7 % | 73 |
| Stalingrad Ouest | 4 229 €/m² | −5,6 % | 129 |
| Édouard Tremblay | 4 225 €/m² | −11,1 % | 80 |
| Gare | 4 206 €/m² | −10,3 % | 172 |
| Coquelin | 4 191 €/m² | −2,7 % | 95 |
| Stalingrad Est | 4 164 €/m² | −15,3 % | 137 |
| Port à l'Anglais | 4 158 €/m² | −5,9 % | 405 |
| Rabelais Commune de Paris 1 | 4 058 €/m² | +13,7 % | 95 |
| Le Moulin Vert | 4 026 €/m² | +20,8 % | 132 |
| Paul Vaillant-Couturier | 3 874 €/m² | +1,2 % | 164 |
| Parc des Lilas | 3 801 €/m² | −20,2 % | 49 |
| Les Combattants | 3 619 €/m² | −10,6 % | 75 |
| Auber | n.d. | n.d. | 42 |
| Édouard Til | 3 417 €/m² | n.d. | 60 |
| Marché | 3 406 €/m² | +0,9 % | 90 |
| Colonel Fabien | 3 397 €/m² | n.d. | 48 |
| Solidarité | 3 268 €/m² | n.d. | 52 |
| Le Mail | 3 188 €/m² | −12,8 % | 78 |
| Joliot-Curie | 3 153 €/m² | +1,8 % | 113 |
| Le Moulin Neuf | 3 016 €/m² | −1,2 % | 87 |
Les rues du Coteau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Malassis | 4 782 €/m² | 30 |
| Voie Schumann | 5 033 €/m² | 20 |
| Rue Mozart | n.d. | 16 |
| Rue Puccini | n.d. | 15 |
| Rue Berlioz | n.d. | 13 |
| Rue Audran | n.d. | 12 |
| Rue des Blanches | n.d. | 9 |
| Rue Lakanal | n.d. | 9 |
| Voie Grétry | n.d. | 8 |
| Rue Pergolése | n.d. | 4 |
| Rue Camélinat | n.d. | 3 |
| Avenue Eugène Pelletan | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Coteau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 415 habitants (+3,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 61 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 977 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 940 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Le Coteau est plus cher que l’ensemble de Vitry-sur-Seine : 5 106 €/m² en médiane, contre 4 025 €/m², soit 27 % d’écart.
Les prix montent : +19,9 % sur un an, à comparer avec +1,4 % pour Vitry-sur-Seine.
En cinq ans, 207 logements se sont vendus dans le quartier Le Coteau, autour de 41 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (46 % d’appartements), pour une surface médiane de 69 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 895 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 263 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Coteau ?
Le prix médian dans le quartier Le Coteau est de 5 106 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 36 ventes. Sur cinq ans, 207 ventes donnent une médiane de 5 030 €/m².
Le Coteau est-il plus cher que Vitry-sur-Seine ?
Oui : 5 106 €/m² en médiane dans le quartier Le Coteau, contre 4 025 €/m² pour l’ensemble de Vitry-sur-Seine, soit +26,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Coteau ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +19,9 %, contre +1,4 % pour Vitry-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 629 €/m² en 2021 à 4 690 €/m² en 2026 (−16,7 %).
Que désigne le quartier Le Coteau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.