Prix immobilier dans le quartier Cardeurs d’Aix-en-Provence
Cardeurs se vend 5 835 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 19 % au-dessus d’Aix-en-Provence. 450 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Aix-en-Provence sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Aix-en-Provence est passée de 4 659 €/m² (2021-T3) à 4 967 €/m² (2026-T2), soit +6,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 445 | 5 633 €/m² | 30 m² |
| Maisons | 5 | 5 897 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 210 | 6 221 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 134 | 5 242 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 5 058 €/m² | 57 m² |
| 80 m² et plus | 28 | 5 589 €/m² | 100 m² |
Les quartiers d’Aix-en-Provence
49 quartiers d’Aix-en-Provence comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Aix-en-Provence.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Hypercentre | 6 318 €/m² | +6,2 % | 425 |
| Villeneuve | 6 233 €/m² | +2,2 % | 363 |
| Campagne Repentance | 6 231 €/m² | +12,3 % | 103 |
| Mazarin | 5 965 €/m² | +2,6 % | 260 |
| Puyricard Village | 5 948 €/m² | +8,1 % | 291 |
| Couronne Ouest partie nord | 5 907 €/m² | −6,1 % | 207 |
| Couronne Ouest partie sud | 5 880 €/m² | −0,5 % | 397 |
| Cardeurs | 5 835 €/m² | +6,7 % | 450 |
| Extension Ouest Partie Est | 5 691 €/m² | +3,1 % | 234 |
| Campagne Ouest | 5 682 €/m² | +10,4 % | 154 |
| Tanneurs | 5 650 €/m² | +0,2 % | 469 |
| Couronne Nord | 5 517 €/m² | +6,1 % | 293 |
| Loubassanne | 5 332 €/m² | +4,3 % | 220 |
| Extension Ouest Partie Ouest | 5 315 €/m² | +7,2 % | 164 |
| Couronne Sud | 5 224 €/m² | −3,8 % | 247 |
| Couronne Est | 5 177 €/m² | −9,6 % | 188 |
| Montaiguet | 5 148 €/m² | −3,9 % | 151 |
| Luynes Village | 5 078 €/m² | +7,5 % | 322 |
| La Torse | 5 002 €/m² | −7,0 % | 326 |
| Arbois Partie Est | 4 977 €/m² | −0,3 % | 144 |
| Extension Ouest Partie Nord | 4 856 €/m² | −12,8 % | 122 |
| Arbois Partie Ouest | 4 805 €/m² | +4,1 % | 597 |
| Fenouillères | 4 804 €/m² | +5,1 % | 267 |
| Les Lauves | 4 771 €/m² | +8,1 % | 144 |
| Brunet | 4 761 €/m² | +8,0 % | 189 |
| Pont de l'Arc-La Parade | 4 683 €/m² | +0,9 % | 645 |
| Val Saint-André | 4 574 €/m² | +3,2 % | 239 |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 522 €/m² | +7,7 % | 229 |
| Pont de Béraud | 4 470 €/m² | +7,0 % | 276 |
| Pigonnet | 4 452 €/m² | −2,6 % | 232 |
| Minimes | 4 394 €/m² | +2,5 % | 187 |
| Les Milles Village | 4 342 €/m² | −2,3 % | 157 |
| Z.I. Les Milles | 4 243 €/m² | −4,2 % | 69 |
| Facultés | 4 226 €/m² | −5,2 % | 181 |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 4 220 €/m² | −6,6 % | 176 |
| Corsy | 4 140 €/m² | +7,8 % | 107 |
| Saint-Jérôme | 4 108 €/m² | −3,1 % | 146 |
| Pinette | 4 049 €/m² | −9,3 % | 171 |
| Saint-Jérôme Est | 3 981 €/m² | −8,4 % | 245 |
| Plateau Nord-Puyricard | 3 977 €/m² | −15,5 % | 91 |
| Saint-Eutrope | 3 960 €/m² | +0,4 % | 97 |
| Jas 6 | 3 824 €/m² | +6,9 % | 103 |
| Jas 1 | 3 791 €/m² | +3,5 % | 205 |
| Sud-Est Plateau Puyricard | 3 760 €/m² | −25,5 % | 134 |
| Beauvalle | 3 365 €/m² | −12,0 % | 165 |
| Encagnane 1 | 3 093 €/m² | n.d. | 36 |
| Encagnane 4 | 2 808 €/m² | −1,1 % | 53 |
| Jas 2 | 2 794 €/m² | +16,7 % | 82 |
| Encagnane 3 | 1 870 €/m² | −8,2 % | 175 |
Les rues de Cardeurs
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Cordeliers | 5 581 €/m² | 60 |
| Rue du Puits Neuf | 5 580 €/m² | 47 |
| Rue Venel | 5 490 €/m² | 38 |
| Rue Mérindol | 5 831 €/m² | 33 |
| Place des Cardeurs | 5 368 €/m² | 23 |
| Rue de l'Ecole | 5 346 €/m² | 23 |
| Rue Gaston de Saporta | 5 171 €/m² | 22 |
| Boulevard Aristide Briand | 5 000 €/m² | 19 |
| Rue du Bon Pasteur | 6 108 €/m² | 16 |
| Rue Gibelin | 6 501 €/m² | 16 |
| Rue du Cancel | n.d. | 13 |
| Rue de la Treille | n.d. | 9 |
| Rue Lisse Bellegarde | n.d. | 9 |
| Rue des Muletiers | n.d. | 8 |
| Rue des Menudières | n.d. | 7 |
| Rue des Guerriers | n.d. | 6 |
| Rue Nostre Seigne | n.d. | 6 |
| Rue des Nobles | n.d. | 5 |
| Rue Saint-Henri | n.d. | 5 |
| Rue Riquier | n.d. | 4 |
| Rue de Littera | n.d. | 3 |
| Rue des Etuves | n.d. | 3 |
| Rue de Jouques | n.d. | 2 |
| Forum des Cardeurs | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cardeurs vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 673 habitants (−5,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 12 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 59 % des résidences principales |
| Logements vacants | 15 % des 2 745 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 590 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 835 €/m² en médiane, Cardeurs se situe 19 % au-dessus de la médiane d’Aix-en-Provence (4 923 €/m²).
Tendance sur un an : +6,7 %, contre +1,8 % à l’échelle d’Aix-en-Provence.
450 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 90 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 30 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 221 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 589 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cardeurs ?
Le prix médian dans le quartier Cardeurs est de 5 835 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 88 ventes. Sur cinq ans, 450 ventes donnent une médiane de 5 665 €/m².
Cardeurs est-il plus cher que Aix-en-Provence ?
Oui : 5 835 €/m² en médiane dans le quartier Cardeurs, contre 4 923 €/m² pour l’ensemble d’Aix-en-Provence, soit +18,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cardeurs ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,7 %, contre +1,8 % pour Aix-en-Provence. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 506 €/m² en 2021 à 6 375 €/m² en 2026 (+15,8 %).
Que désigne le quartier Cardeurs ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.