Prix immobilier dans le quartier Mazarin d’Aix-en-Provence
Mazarin se vend 5 965 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % au-dessus d’Aix-en-Provence. 260 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Aix-en-Provence sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Aix-en-Provence est passée de 4 659 €/m² (2021-T3) à 4 967 €/m² (2026-T2), soit +6,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 250 | 5 968 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 10 | 11 251 €/m² | 78 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 63 | 6 192 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 5 710 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 63 | 5 823 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 71 | 6 765 €/m² | 110 m² |
Les quartiers d’Aix-en-Provence
49 quartiers d’Aix-en-Provence comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Aix-en-Provence.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Hypercentre | 6 318 €/m² | +6,2 % | 425 |
| Villeneuve | 6 233 €/m² | +2,2 % | 363 |
| Campagne Repentance | 6 231 €/m² | +12,3 % | 103 |
| Mazarin | 5 965 €/m² | +2,6 % | 260 |
| Puyricard Village | 5 948 €/m² | +8,1 % | 291 |
| Couronne Ouest partie nord | 5 907 €/m² | −6,1 % | 207 |
| Couronne Ouest partie sud | 5 880 €/m² | −0,5 % | 397 |
| Cardeurs | 5 835 €/m² | +6,7 % | 450 |
| Extension Ouest Partie Est | 5 691 €/m² | +3,1 % | 234 |
| Campagne Ouest | 5 682 €/m² | +10,4 % | 154 |
| Tanneurs | 5 650 €/m² | +0,2 % | 469 |
| Couronne Nord | 5 517 €/m² | +6,1 % | 293 |
| Loubassanne | 5 332 €/m² | +4,3 % | 220 |
| Extension Ouest Partie Ouest | 5 315 €/m² | +7,2 % | 164 |
| Couronne Sud | 5 224 €/m² | −3,8 % | 247 |
| Couronne Est | 5 177 €/m² | −9,6 % | 188 |
| Montaiguet | 5 148 €/m² | −3,9 % | 151 |
| Luynes Village | 5 078 €/m² | +7,5 % | 322 |
| La Torse | 5 002 €/m² | −7,0 % | 326 |
| Arbois Partie Est | 4 977 €/m² | −0,3 % | 144 |
| Extension Ouest Partie Nord | 4 856 €/m² | −12,8 % | 122 |
| Arbois Partie Ouest | 4 805 €/m² | +4,1 % | 597 |
| Fenouillères | 4 804 €/m² | +5,1 % | 267 |
| Les Lauves | 4 771 €/m² | +8,1 % | 144 |
| Brunet | 4 761 €/m² | +8,0 % | 189 |
| Pont de l'Arc-La Parade | 4 683 €/m² | +0,9 % | 645 |
| Val Saint-André | 4 574 €/m² | +3,2 % | 239 |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 522 €/m² | +7,7 % | 229 |
| Pont de Béraud | 4 470 €/m² | +7,0 % | 276 |
| Pigonnet | 4 452 €/m² | −2,6 % | 232 |
| Minimes | 4 394 €/m² | +2,5 % | 187 |
| Les Milles Village | 4 342 €/m² | −2,3 % | 157 |
| Z.I. Les Milles | 4 243 €/m² | −4,2 % | 69 |
| Facultés | 4 226 €/m² | −5,2 % | 181 |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 4 220 €/m² | −6,6 % | 176 |
| Corsy | 4 140 €/m² | +7,8 % | 107 |
| Saint-Jérôme | 4 108 €/m² | −3,1 % | 146 |
| Pinette | 4 049 €/m² | −9,3 % | 171 |
| Saint-Jérôme Est | 3 981 €/m² | −8,4 % | 245 |
| Plateau Nord-Puyricard | 3 977 €/m² | −15,5 % | 91 |
| Saint-Eutrope | 3 960 €/m² | +0,4 % | 97 |
| Jas 6 | 3 824 €/m² | +6,9 % | 103 |
| Jas 1 | 3 791 €/m² | +3,5 % | 205 |
| Sud-Est Plateau Puyricard | 3 760 €/m² | −25,5 % | 134 |
| Beauvalle | 3 365 €/m² | −12,0 % | 165 |
| Encagnane 1 | 3 093 €/m² | n.d. | 36 |
| Encagnane 4 | 2 808 €/m² | −1,1 % | 53 |
| Jas 2 | 2 794 €/m² | +16,7 % | 82 |
| Encagnane 3 | 1 870 €/m² | −8,2 % | 175 |
Les rues de Mazarin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Italie | 5 143 €/m² | 53 |
| Rue Pavillon | 6 179 €/m² | 33 |
| Rue Roux Alphéran | 6 319 €/m² | 24 |
| Cours Mirabeau | 7 708 €/m² | 23 |
| Rue Cardinale | 8 401 €/m² | 15 |
| Rue du Petit Saint-Esprit | 5 300 €/m² | 15 |
| Rue du Quatre Septembre | n.d. | 13 |
| Rue Fernand Dol | n.d. | 13 |
| Rue Saint-Joseph | n.d. | 9 |
| Avenue Malherbe | n.d. | 8 |
| Rue Clovis Hugues | n.d. | 7 |
| Rue Frédéric Mistral | n.d. | 7 |
| Rue Mazarine | n.d. | 5 |
| Rue Sallier | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mazarin vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 181 habitants (−3,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 54 % des résidences principales |
| Logements vacants | 14 % des 2 044 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 510 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 965 €/m² en médiane, Mazarin se situe 21 % au-dessus de la médiane d’Aix-en-Provence (4 923 €/m²).
Les prix montent : +2,6 % sur un an, à comparer avec +1,8 % pour Aix-en-Provence.
Le marché compte 260 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (96 % des ventes), avec 50 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 192 €/m², les grandes (80 m² et plus) 6 765 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mazarin ?
Le prix médian dans le quartier Mazarin est de 5 965 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 53 ventes. Sur cinq ans, 260 ventes donnent une médiane de 6 000 €/m².
Mazarin est-il plus cher que Aix-en-Provence ?
Oui : 5 965 €/m² en médiane dans le quartier Mazarin, contre 4 923 €/m² pour l’ensemble d’Aix-en-Provence, soit +21,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mazarin ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,6 %, contre +1,8 % pour Aix-en-Provence. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 963 €/m² en 2021 à 5 441 €/m² en 2026 (−8,8 %).
Que désigne le quartier Mazarin ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.