Prix immobilier à Aubagne
3 031 €/m² en médiane, appartements 2 745 €/m², maisons 4 434 €/m², sur 2 582 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Aubagne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Aubagne est 13 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 745 €/m² | 167 925 € | 1 792 |
| Maisons | 4 434 €/m² | 430 000 € | 790 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 612 €/m² | 85 000 € | 84 |
| 30 à 49 m² | 3 240 €/m² | 135 000 € | 356 |
| 50 à 79 m² | 2 729 €/m² | 176 000 € | 1 153 |
| 80 à 119 m² | 3 550 €/m² | 339 623 € | 715 |
| 120 m² et plus | 3 629 €/m² | 578 300 € | 274 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 225 €/m² | 98 000 € | 128 |
| 2 pièces | 3 220 €/m² | 139 000 € | 384 |
| 3 pièces | 2 914 €/m² | 181 800 € | 834 |
| 4 pièces | 2 874 €/m² | 225 000 € | 785 |
| 5 pièces et plus | 3 487 €/m² | 429 115 € | 448 |
Les quartiers de Aubagne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 874 €/m² | +5,6 % | 338 |
| Beaumond | 2 696 €/m² | +9,7 % | 322 |
| Pérussone | 4 155 €/m² | −0,4 % | 224 |
| Gavots | 3 000 €/m² | +7,3 % | 223 |
| Verdun | 2 635 €/m² | −2,3 % | 204 |
| Passons | 2 740 €/m² | −11,7 % | 195 |
| Arnaud Solans | 4 758 €/m² | −2,1 % | 175 |
| Bras d'Or | 2 869 €/m² | +14,9 % | 164 |
| Ceinture Est | 3 187 €/m² | −18,3 % | 151 |
| Pin Vert | 2 632 €/m² | −0,1 % | 148 |
| Longuillar | 4 285 €/m² | +18,4 % | 147 |
| Tourtelle Sud | 2 651 €/m² | −4,1 % | 135 |
| Saint-Mitre | 2 862 €/m² | −0,5 % | 102 |
| Tourtelle Nord | 1 970 €/m² | −0,2 % | 98 |
| Garlaban-Royante | 4 094 €/m² | +16,1 % | 89 |
| Baudinard | 4 453 €/m² | +16,1 % | 79 |
| Camp Major | 4 536 €/m² | +18,6 % | 67 |
Les rues de Aubagne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Cle des Champs | 2 540 €/m² | 81 |
| Grp Provence Ave Verdun | 2 592 €/m² | 74 |
| Res Central Parc | 2 635 €/m² | 73 |
| Avenue Roger Salengro | 2 623 €/m² | 66 |
| Res Valriant | 2 793 €/m² | 63 |
| Res Clair Soleil | 3 375 €/m² | 53 |
| Rue de la Republique | 2 139 €/m² | 47 |
| Res Anjou | 1 868 €/m² | 45 |
| Res Rose des Vents | 2 719 €/m² | 39 |
| Avenue de Verdun | 2 615 €/m² | 33 |
| Chemin des Espillieres | 2 722 €/m² | 32 |
| Avenue du 21 Aout 1944 | 2 718 €/m² | 30 |
| Fondude | 2 858 €/m² | 30 |
| Allée des Tourneurs | 3 030 €/m² | 27 |
| Allée des Verriers | 3 968 €/m² | 27 |
| Cours Marechal Foch | 2 847 €/m² | 26 |
| Prom P Blancard | 3 862 €/m² | 25 |
| Avenue des Goums | 2 508 €/m² | 24 |
| Res les Caussettes | 2 534 €/m² | 24 |
| La Tourtelle | 2 027 €/m² | 23 |
| Route de Beaudinard | n.d. | 22 |
| Rue de la Bibliothèque | 2 393 €/m² | 22 |
| Res les Tuileries | 2 461 €/m² | 21 |
| Chemin du Vallat | 5 117 €/m² | 20 |
| Res les Frenes | 2 324 €/m² | 20 |
| Avenue Gabriel Peri | 1 922 €/m² | 19 |
| Avenue Joseph Fallen | 2 780 €/m² | 19 |
| Avenue de l'Amitié | 2 426 €/m² | 18 |
| Boulevard Amiral Ganteaume | 2 333 €/m² | 18 |
| Chemin de la Perussonne | 4 274 €/m² | 18 |
Classements des rues d’Aubagne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Aubagne
- Les dix rues les moins chères d’Aubagne
- Les dix rues d’Aubagne où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Aubagne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Aubagne
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,3 % des 10 974 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 627 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,86 % en 2025, soit environ 15,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % à Aubagne, à 3 038 €/m². Aubagne est en dessous de son département : 3 031 €/m² contre 3 467 €/m² pour l’ensemble des Bouches-du-Rhône. Les appartements font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 2 745 €/m² en médiane, contre 4 434 €/m² pour les maisons. Les volumes tiennent : 271 ventes en 2026, 317 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 860 €/m² en 2021 à 3 065 €/m² en 2026 (+7,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Aubagne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,4 %, à 3 038 €/m², sur 532 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 860 €/m² à 3 065 €/m² (+7,2 %).
Combien coûte une maison à Aubagne ?
Une maison s’est vendue 430 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 434 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 790 ventes. Un appartement se vend 2 745 €/m².
Quel quartier de Aubagne est le plus cher ?
Arnaud Solans : 4 758 €/m² en médiane sur 175 ventes. Le moins cher est Tourtelle Nord, à 1 970 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Aubagne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 582 ventes de Aubagne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.