Prix immobilier à Bénodet
3 420 €/m² en médiane, appartements 3 646 €/m², maisons 2 940 €/m², sur 538 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bénodet
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Finistère est de 1 987 €/m² : Bénodet est 72 % au-dessus. Voir les prix dans le Finistère.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 646 €/m² | 147 000 € | 321 |
| Maisons | 2 940 €/m² | 374 060 € | 217 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 739 €/m² | 87 875 € | 74 |
| 30 à 49 m² | 3 711 €/m² | 150 000 € | 155 |
| 50 à 79 m² | 3 552 €/m² | 210 000 € | 97 |
| 80 à 119 m² | 3 161 €/m² | 295 000 € | 87 |
| 120 m² et plus | 2 685 €/m² | 477 000 € | 125 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 905 €/m² | 100 000 € | 83 |
| 2 pièces | 3 692 €/m² | 156 878 € | 142 |
| 3 pièces | 3 529 €/m² | 210 000 € | 106 |
| 4 pièces | 3 107 €/m² | 303 000 € | 59 |
| 5 pièces et plus | 2 622 €/m² | 449 000 € | 148 |
Les quartiers de Bénodet
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bénodet | 3 333 €/m² | +8,5 % | 621 |
Les rues de Bénodet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Kersalé | 3 920 €/m² | 48 |
| Avenue de la Plage | 4 053 €/m² | 39 |
| Rue Laënnec | 3 781 €/m² | 26 |
| Golf de l'Odet | 2 665 €/m² | 25 |
| Avenue de Fouesnant | 2 719 €/m² | 19 |
| Avenue de l'Anse de Penfoul | 3 449 €/m² | 19 |
| Rue Jean Charcot | 3 684 €/m² | 18 |
| Rue du Poulquer | n.d. | 17 |
| Avenue de l'Odet | n.d. | 16 |
| Corniche de la Plage | n.d. | 14 |
| Rue Duquesne | n.d. | 14 |
| Avenue du Fort | n.d. | 11 |
| Allee de Kermoor | n.d. | 10 |
| Avenue de la Mer | n.d. | 10 |
| Rue Duguay Trouin | n.d. | 10 |
| Rue Jacques Cartier | n.d. | 9 |
| Route du Letty | n.d. | 5 |
| Rue de Penfoul | n.d. | 5 |
| Rue de Cornouaille | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans le Finistère
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brest | 2 143 €/m² | 13 445 |
| Quimper | 2 094 €/m² | 6 252 |
| Concarneau | 3 044 €/m² | 1 610 |
| Landerneau | 2 075 €/m² | 1 027 |
| Guipavas | 2 426 €/m² | 766 |
| Morlaix | 1 499 €/m² | 1 352 |
| Douarnenez | 2 105 €/m² | 1 148 |
| Plouzané | 2 282 €/m² | 598 |
Toutes les communes du Finistère.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,8 % des 1 055 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 99 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 89 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,88 % en 2025, soit environ 11,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 8,5 % à Bénodet, à 3 614 €/m². C’est 72 % de plus que la médiane du Finistère (1 987 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 60 % des ventes, à 3 646 €/m² en médiane, contre 2 940 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Bénodet : 104 ventes en 2025, 72 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 16,7 % à Bénodet.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bénodet ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 8,5 %, à 3 614 €/m², sur 42 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 076 €/m² à 3 590 €/m² (+16,7 %).
Combien coûte une maison à Bénodet ?
Une maison s’est vendue 374 060 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 940 €/m² pour 126 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 217 ventes. Un appartement se vend 3 646 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Bénodet ?
Moins de 30 m² : 3 739 €/m² en médiane, contre 2 685 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 538 ventes de Bénodet entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.