Prix immobilier à Berre-l'Étang
2 834 €/m² en médiane, appartements 2 366 €/m², maisons 3 337 €/m², sur 422 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Berre-l'Étang
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Berre-l'Étang est 18 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 366 €/m² | 165 250 € | 196 |
| Maisons | 3 337 €/m² | 295 000 € | 226 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 869 €/m² | 126 850 € | 28 |
| 50 à 79 m² | 2 769 €/m² | 177 500 € | 181 |
| 80 à 119 m² | 3 057 €/m² | 289 350 € | 166 |
| 120 m² et plus | 2 265 €/m² | 350 000 € | 43 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 907 €/m² | 130 000 € | 44 |
| 3 pièces | 2 754 €/m² | 175 000 € | 127 |
| 4 pièces | 2 962 €/m² | 265 000 € | 166 |
| 5 pièces et plus | 2 500 €/m² | 312 900 € | 81 |
Les quartiers de Berre-l'Étang
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Capevaire-La Boétie | 2 838 €/m² | −35,3 % | 144 |
| Les Romaniquettes-La Molle | 3 273 €/m² | −6,5 % | 99 |
| Centre Ville | 2 590 €/m² | −6,4 % | 98 |
| Langevin-Bealet | 2 391 €/m² | +0,6 % | 83 |
| Secteur Rural-Hameaux | 3 156 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Berre-l'Étang
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Acacias | n.d. | 25 |
| Res la Marielie | 1 020 €/m² | 23 |
| Rue Emile Zola | 2 381 €/m² | 23 |
| Res le Mistral | 1 991 €/m² | 20 |
| Cité de la Molle | 4 000 €/m² | 16 |
| Res les Jardins de Cabrianne | 2 303 €/m² | 16 |
| Avenue Ambroise Croizat | n.d. | 14 |
| Boulevard Frédéric Mistral | n.d. | 13 |
| Boulevard Henri Barbusse | n.d. | 13 |
| Boulevard Marcel Cachin | n.d. | 13 |
| Avenue Paul Langevin | n.d. | 12 |
| Boulevard Romain Rolland | n.d. | 8 |
| Rue Paul Eluard | n.d. | 8 |
| Rue Jean Molinier | n.d. | 5 |
| Boulevard Anatole France | n.d. | 3 |
| Rue de la République | n.d. | 2 |
| Rue Pierre Guillaume | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,9 % des 2 430 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 57 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,65 % en 2025, soit environ 14,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 13,0 % à Berre-l'Étang, à 2 792 €/m². Le m² y coûte 18 % de moins que dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône, où la médiane est de 3 467 €/m². Le marché se partage entre appartements (46 % des ventes, 2 366 €/m²) et maisons (54 %, 3 337 €/m²). Le marché s’est étoffé : 86 ventes en 2025 contre 71 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 860 €/m² en 2021 à 3 036 €/m² en 2025 (+6,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Berre-l'Étang ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 13,0 %, à 2 792 €/m², sur 55 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 860 €/m² à 3 036 €/m² (+6,2 %).
Combien coûte une maison à Berre-l'Étang ?
Une maison s’est vendue 295 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 337 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 226 ventes. Un appartement se vend 2 366 €/m².
Quel quartier de Berre-l'Étang est le plus cher ?
Les Romaniquettes-La Molle : 3 273 €/m² en médiane sur 99 ventes. Le moins cher est Langevin-Bealet, à 2 391 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Berre-l'Étang.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 422 ventes de Berre-l'Étang entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.