Prix immobilier dans le quartier Émile Zola de Béziers
Émile Zola se vend 1 411 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de Béziers. 235 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Béziers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Béziers est passée de 1 676 €/m² (2021-T3) à 1 840 €/m² (2026-T2), soit +9,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 204 | 1 374 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 31 | 1 838 €/m² | 110 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 | 1 686 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 41 | 1 452 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 96 | 1 343 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 90 | 1 429 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Béziers
28 quartiers de Béziers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Béziers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 2 605 €/m² | +6,3 % | 443 |
| Arènes | 2 498 €/m² | +28,3 % | 104 |
| Pech des Moulins | 2 383 €/m² | −1,7 % | 363 |
| Route de Bédarieux | 2 273 €/m² | +4,7 % | 320 |
| Montimaran | 2 271 €/m² | −0,8 % | 194 |
| Gargailhan | 2 270 €/m² | +7,4 % | 121 |
| Croix de Poumeyrac | 2 240 €/m² | +0,7 % | 385 |
| La Crouzette Badonnes | 2 222 €/m² | +7,2 % | 287 |
| Ancien Hôpital | 2 211 €/m² | +6,9 % | 92 |
| Pech de Valras | 2 184 €/m² | −0,2 % | 120 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 123 €/m² | −2,6 % | 99 |
| Montimas | 2 068 €/m² | −11,5 % | 209 |
| La Renardière | 1 825 €/m² | −1,4 % | 399 |
| Du Guesclin | 1 795 €/m² | +9,8 % | 404 |
| Mermoz | 1 788 €/m² | −9,6 % | 141 |
| Château Devèze | 1 783 €/m² | −6,3 % | 89 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 760 €/m² | −2,6 % | 365 |
| Le Rouat | 1 736 €/m² | −16,7 % | 346 |
| Jean Jaurès | 1 678 €/m² | +9,1 % | 290 |
| Iranget | 1 588 €/m² | −6,7 % | 176 |
| Four à Chaux | 1 491 €/m² | +1,0 % | 450 |
| Gare | 1 481 €/m² | −15,2 % | 312 |
| Saint-Nazaire | 1 457 €/m² | −4,5 % | 219 |
| Pompiers | 1 423 €/m² | −7,2 % | 387 |
| Victor Hugo | 1 419 €/m² | +4,7 % | 332 |
| Émile Zola | 1 411 €/m² | −0,7 % | 235 |
| Allées Paul Riquet | 1 349 €/m² | +1,2 % | 344 |
| Saint-Jacques | 1 170 €/m² | −7,9 % | 169 |
Les rues d’Émile Zola
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Liberté | 1 210 €/m² | 78 |
| Rue Louis Pasteur | 1 414 €/m² | 35 |
| Rue Ernest Renan | 1 532 €/m² | 29 |
| Rue Ambroise Thomas | 1 264 €/m² | 16 |
| Rue Jules Michelet | 1 268 €/m² | 16 |
| Rue Auguste Comte | n.d. | 9 |
| Rue du Commandant Farret | n.d. | 7 |
| Rue Francois Feynes | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Émile Zola vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 847 habitants (−1,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 31 % des résidences principales |
| Logements vacants | 22 % des 1 322 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 14 660 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 44 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 411 €/m² en médiane, Émile Zola se situe 24 % en dessous de la médiane de Béziers (1 860 €/m²).
Sur douze mois, les prix sont restés stables (−0,7 %).
En cinq ans, 235 logements se sont vendus dans le quartier Émile Zola, autour de 47 par an.
Les appartements représentent 87 % des ventes ; les maisons se vendent 1 838 €/m² contre 1 374 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 686 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 429 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Émile Zola ?
Le prix médian dans le quartier Émile Zola est de 1 411 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 235 ventes donnent une médiane de 1 396 €/m².
Émile Zola est-il plus cher que Béziers ?
Non : 1 411 €/m² en médiane dans le quartier Émile Zola, contre 1 860 €/m² pour l’ensemble de Béziers, soit −24,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Émile Zola ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,7 %, contre +0,3 % pour Béziers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 333 €/m² en 2021 à 1 381 €/m² en 2026 (+3,6 %).
Que désigne le quartier Émile Zola ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.