Prix immobilier dans le quartier Montimas de Béziers
Montimas se vend 2 068 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de Béziers. 209 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Béziers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Béziers est passée de 1 676 €/m² (2021-T3) à 1 840 €/m² (2026-T2), soit +9,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 124 | 2 339 €/m² | 96 m² |
| Appartements | 85 | 1 844 €/m² | 60 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 27 | 2 600 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 78 | 2 056 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 103 | 2 216 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Béziers
28 quartiers de Béziers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Béziers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 2 605 €/m² | +6,3 % | 443 |
| Arènes | 2 498 €/m² | +28,3 % | 104 |
| Pech des Moulins | 2 383 €/m² | −1,7 % | 363 |
| Route de Bédarieux | 2 273 €/m² | +4,7 % | 320 |
| Montimaran | 2 271 €/m² | −0,8 % | 194 |
| Gargailhan | 2 270 €/m² | +7,4 % | 121 |
| Croix de Poumeyrac | 2 240 €/m² | +0,7 % | 385 |
| La Crouzette Badonnes | 2 222 €/m² | +7,2 % | 287 |
| Ancien Hôpital | 2 211 €/m² | +6,9 % | 92 |
| Pech de Valras | 2 184 €/m² | −0,2 % | 120 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 123 €/m² | −2,6 % | 99 |
| Montimas | 2 068 €/m² | −11,5 % | 209 |
| La Renardière | 1 825 €/m² | −1,4 % | 399 |
| Du Guesclin | 1 795 €/m² | +9,8 % | 404 |
| Mermoz | 1 788 €/m² | −9,6 % | 141 |
| Château Devèze | 1 783 €/m² | −6,3 % | 89 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 760 €/m² | −2,6 % | 365 |
| Le Rouat | 1 736 €/m² | −16,7 % | 346 |
| Jean Jaurès | 1 678 €/m² | +9,1 % | 290 |
| Iranget | 1 588 €/m² | −6,7 % | 176 |
| Four à Chaux | 1 491 €/m² | +1,0 % | 450 |
| Gare | 1 481 €/m² | −15,2 % | 312 |
| Saint-Nazaire | 1 457 €/m² | −4,5 % | 219 |
| Pompiers | 1 423 €/m² | −7,2 % | 387 |
| Victor Hugo | 1 419 €/m² | +4,7 % | 332 |
| Émile Zola | 1 411 €/m² | −0,7 % | 235 |
| Allées Paul Riquet | 1 349 €/m² | +1,2 % | 344 |
| Saint-Jacques | 1 170 €/m² | −7,9 % | 169 |
Les rues de Montimas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint Thomas | 2 954 €/m² | 27 |
| Route de Pezenas Rn 9 | 2 011 €/m² | 24 |
| Rue des Anc d'Algerie | 1 253 €/m² | 24 |
| Rue de l'Armée d'Afrique | 1 153 €/m² | 17 |
| Rue Bacchus | n.d. | 11 |
| Rue du Servant | n.d. | 9 |
| Rue du Cabernet | n.d. | 6 |
| Rue du Raisiné | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Montimas vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 030 habitants (+8,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 493 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 380 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 30 % |
Ce que disent les chiffres
Montimas est plus cher que l’ensemble de Béziers : 2 068 €/m² en médiane, contre 1 860 €/m², soit 11 % d’écart.
Les prix baissent : −11,5 % sur un an, à comparer avec +0,3 % pour Béziers.
Le marché compte 209 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 41 % des ventes ; les maisons se vendent 2 339 €/m² contre 1 844 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 260 €/m², un sur dix au-dessus de 3 283 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Montimas ?
Le prix médian dans le quartier Montimas est de 2 068 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 209 ventes donnent une médiane de 2 226 €/m².
Montimas est-il plus cher que Béziers ?
Oui : 2 068 €/m² en médiane dans le quartier Montimas, contre 1 860 €/m² pour l’ensemble de Béziers, soit +11,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Montimas ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,5 %, contre +0,3 % pour Béziers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 174 €/m² en 2021 à 2 011 €/m² en 2026 (−7,5 %).
Que désigne le quartier Montimas ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.