Prix immobilier dans le quartier Le Rouat de Béziers
Le Rouat se vend 1 736 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Béziers. 346 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Béziers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Béziers est passée de 1 676 €/m² (2021-T3) à 1 840 €/m² (2026-T2), soit +9,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 294 | 1 706 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 52 | 2 336 €/m² | 101 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 2 221 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 80 | 1 994 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 159 | 1 538 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 80 | 1 834 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Béziers
28 quartiers de Béziers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Béziers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 2 605 €/m² | +6,3 % | 443 |
| Arènes | 2 498 €/m² | +28,3 % | 104 |
| Pech des Moulins | 2 383 €/m² | −1,7 % | 363 |
| Route de Bédarieux | 2 273 €/m² | +4,7 % | 320 |
| Montimaran | 2 271 €/m² | −0,8 % | 194 |
| Gargailhan | 2 270 €/m² | +7,4 % | 121 |
| Croix de Poumeyrac | 2 240 €/m² | +0,7 % | 385 |
| La Crouzette Badonnes | 2 222 €/m² | +7,2 % | 287 |
| Ancien Hôpital | 2 211 €/m² | +6,9 % | 92 |
| Pech de Valras | 2 184 €/m² | −0,2 % | 120 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 123 €/m² | −2,6 % | 99 |
| Montimas | 2 068 €/m² | −11,5 % | 209 |
| La Renardière | 1 825 €/m² | −1,4 % | 399 |
| Du Guesclin | 1 795 €/m² | +9,8 % | 404 |
| Mermoz | 1 788 €/m² | −9,6 % | 141 |
| Château Devèze | 1 783 €/m² | −6,3 % | 89 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 760 €/m² | −2,6 % | 365 |
| Le Rouat | 1 736 €/m² | −16,7 % | 346 |
| Jean Jaurès | 1 678 €/m² | +9,1 % | 290 |
| Iranget | 1 588 €/m² | −6,7 % | 176 |
| Four à Chaux | 1 491 €/m² | +1,0 % | 450 |
| Gare | 1 481 €/m² | −15,2 % | 312 |
| Saint-Nazaire | 1 457 €/m² | −4,5 % | 219 |
| Pompiers | 1 423 €/m² | −7,2 % | 387 |
| Victor Hugo | 1 419 €/m² | +4,7 % | 332 |
| Émile Zola | 1 411 €/m² | −0,7 % | 235 |
| Allées Paul Riquet | 1 349 €/m² | +1,2 % | 344 |
| Saint-Jacques | 1 170 €/m² | −7,9 % | 169 |
Les rues du Rouat
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Moulin | 1 606 €/m² | 128 |
| Avenue Georges Clémenceau | 1 634 €/m² | 100 |
| Rue de Metz | 2 205 €/m² | 39 |
| Rue de Lorraine | 1 289 €/m² | 35 |
| Rue Claude Farrère | 1 429 €/m² | 33 |
| Rue Noël Sylvestre | 1 346 €/m² | 22 |
| Rue du 6 Juin 1944 | 2 753 €/m² | 16 |
| Rue Paul Noguier | n.d. | 13 |
| Rue du Rouât | n.d. | 12 |
| Rue Louis Bausset | n.d. | 11 |
| Rue René Caillié | n.d. | 11 |
| Rue Suzanne Lenglen | n.d. | 11 |
| Rue d'Austerlitz | n.d. | 10 |
| Rue des Lois | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Rouat vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 382 habitants (+22,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 32 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 17 % des 1 722 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 560 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Le Rouat est inférieur de 7 % à celui de Béziers : 1 736 €/m² contre 1 860 €/m².
Tendance sur un an : −16,7 %, contre +0,3 % à l’échelle de Béziers.
En cinq ans, 346 logements se sont vendus dans le quartier Le Rouat, autour de 69 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (85 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 221 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 834 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Rouat ?
Le prix médian dans le quartier Le Rouat est de 1 736 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 70 ventes. Sur cinq ans, 346 ventes donnent une médiane de 1 802 €/m².
Le Rouat est-il plus cher que Béziers ?
Non : 1 736 €/m² en médiane dans le quartier Le Rouat, contre 1 860 €/m² pour l’ensemble de Béziers, soit −6,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Rouat ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −16,7 %, contre +0,3 % pour Béziers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 518 €/m² en 2021 à 1 707 €/m² en 2026 (+12,5 %).
Que désigne le quartier Le Rouat ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.