Prix immobilier dans le quartier Saint-Jacques de Béziers
Saint-Jacques se vend 1 170 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 37 % en dessous de Béziers. 169 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Béziers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Béziers est passée de 1 676 €/m² (2021-T3) à 1 840 €/m² (2026-T2), soit +9,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 128 | 1 010 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 41 | 1 123 €/m² | 72 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 1 667 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 1 059 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 79 | 1 030 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 46 | 981 €/m² | 101 m² |
Les quartiers de Béziers
28 quartiers de Béziers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Béziers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 2 605 €/m² | +6,3 % | 443 |
| Arènes | 2 498 €/m² | +28,3 % | 104 |
| Pech des Moulins | 2 383 €/m² | −1,7 % | 363 |
| Route de Bédarieux | 2 273 €/m² | +4,7 % | 320 |
| Montimaran | 2 271 €/m² | −0,8 % | 194 |
| Gargailhan | 2 270 €/m² | +7,4 % | 121 |
| Croix de Poumeyrac | 2 240 €/m² | +0,7 % | 385 |
| La Crouzette Badonnes | 2 222 €/m² | +7,2 % | 287 |
| Ancien Hôpital | 2 211 €/m² | +6,9 % | 92 |
| Pech de Valras | 2 184 €/m² | −0,2 % | 120 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 123 €/m² | −2,6 % | 99 |
| Montimas | 2 068 €/m² | −11,5 % | 209 |
| La Renardière | 1 825 €/m² | −1,4 % | 399 |
| Du Guesclin | 1 795 €/m² | +9,8 % | 404 |
| Mermoz | 1 788 €/m² | −9,6 % | 141 |
| Château Devèze | 1 783 €/m² | −6,3 % | 89 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 760 €/m² | −2,6 % | 365 |
| Le Rouat | 1 736 €/m² | −16,7 % | 346 |
| Jean Jaurès | 1 678 €/m² | +9,1 % | 290 |
| Iranget | 1 588 €/m² | −6,7 % | 176 |
| Four à Chaux | 1 491 €/m² | +1,0 % | 450 |
| Gare | 1 481 €/m² | −15,2 % | 312 |
| Saint-Nazaire | 1 457 €/m² | −4,5 % | 219 |
| Pompiers | 1 423 €/m² | −7,2 % | 387 |
| Victor Hugo | 1 419 €/m² | +4,7 % | 332 |
| Émile Zola | 1 411 €/m² | −0,7 % | 235 |
| Allées Paul Riquet | 1 349 €/m² | +1,2 % | 344 |
| Saint-Jacques | 1 170 €/m² | −7,9 % | 169 |
Les rues de Saint-Jacques
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Marne | 694 €/m² | 25 |
| Rue Canterelles | n.d. | 19 |
| Rue du Puits des Arènes | 1 099 €/m² | 19 |
| Rue Gaveau | n.d. | 18 |
| Rue Saint Jacques | n.d. | 15 |
| Rue de la Poudriere | n.d. | 13 |
| Rue des Anciennes Arènes | n.d. | 7 |
| Rue Dujol | n.d. | 5 |
| Rue Longuelannes | n.d. | 5 |
| Rue des Casernes | n.d. | 4 |
| Rue du Moulin à l'Huile | n.d. | 4 |
| Place des Casernes | n.d. | 2 |
| Rue de l'Hortet | n.d. | 2 |
| Rue du Cirque | n.d. | 1 |
| Rue Ledru Rollin | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Jacques vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 807 habitants (−1,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 12 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 47 % des résidences principales |
| Logements vacants | 32 % des 1 238 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 11 600 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 71 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 170 €/m² en médiane, Saint-Jacques se situe 37 % en dessous de la médiane de Béziers (1 860 €/m²).
Tendance sur un an : −7,9 %, contre +0,3 % à l’échelle de Béziers.
En cinq ans, 169 logements se sont vendus dans le quartier Saint-Jacques, autour de 34 par an.
Les appartements représentent 76 % des ventes ; les maisons se vendent 1 123 €/m² contre 1 010 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 667 €/m², les grandes (80 m² et plus) 981 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Jacques ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Jacques est de 1 170 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 33 ventes. Sur cinq ans, 169 ventes donnent une médiane de 1 024 €/m².
Saint-Jacques est-il plus cher que Béziers ?
Non : 1 170 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Jacques, contre 1 860 €/m² pour l’ensemble de Béziers, soit −37,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Jacques ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,9 %, contre +0,3 % pour Béziers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 815 €/m² en 2021 à 1 261 €/m² en 2026 (+54,7 %).
Que désigne le quartier Saint-Jacques ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.