Prix immobilier dans le quartier Montimaran de Béziers
Montimaran se vend 2 271 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % au-dessus de Béziers. 194 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Béziers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Béziers est passée de 1 676 €/m² (2021-T3) à 1 840 €/m² (2026-T2), soit +9,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 114 | 2 294 €/m² | 49 m² |
| Maisons | 80 | 2 277 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 55 | 2 400 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 64 | 2 271 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 2 182 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de Béziers
28 quartiers de Béziers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Béziers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 2 605 €/m² | +6,3 % | 443 |
| Arènes | 2 498 €/m² | +28,3 % | 104 |
| Pech des Moulins | 2 383 €/m² | −1,7 % | 363 |
| Route de Bédarieux | 2 273 €/m² | +4,7 % | 320 |
| Montimaran | 2 271 €/m² | −0,8 % | 194 |
| Gargailhan | 2 270 €/m² | +7,4 % | 121 |
| Croix de Poumeyrac | 2 240 €/m² | +0,7 % | 385 |
| La Crouzette Badonnes | 2 222 €/m² | +7,2 % | 287 |
| Ancien Hôpital | 2 211 €/m² | +6,9 % | 92 |
| Pech de Valras | 2 184 €/m² | −0,2 % | 120 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 123 €/m² | −2,6 % | 99 |
| Montimas | 2 068 €/m² | −11,5 % | 209 |
| La Renardière | 1 825 €/m² | −1,4 % | 399 |
| Du Guesclin | 1 795 €/m² | +9,8 % | 404 |
| Mermoz | 1 788 €/m² | −9,6 % | 141 |
| Château Devèze | 1 783 €/m² | −6,3 % | 89 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 760 €/m² | −2,6 % | 365 |
| Le Rouat | 1 736 €/m² | −16,7 % | 346 |
| Jean Jaurès | 1 678 €/m² | +9,1 % | 290 |
| Iranget | 1 588 €/m² | −6,7 % | 176 |
| Four à Chaux | 1 491 €/m² | +1,0 % | 450 |
| Gare | 1 481 €/m² | −15,2 % | 312 |
| Saint-Nazaire | 1 457 €/m² | −4,5 % | 219 |
| Pompiers | 1 423 €/m² | −7,2 % | 387 |
| Victor Hugo | 1 419 €/m² | +4,7 % | 332 |
| Émile Zola | 1 411 €/m² | −0,7 % | 235 |
| Allées Paul Riquet | 1 349 €/m² | +1,2 % | 344 |
| Saint-Jacques | 1 170 €/m² | −7,9 % | 169 |
Les rues de Montimaran
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Claude Mazet | 2 405 €/m² | 39 |
| Rue Medecin Gen Paul Grauwin | 2 317 €/m² | 35 |
| Rue Pierre Fresnay | 2 273 €/m² | 27 |
| Rue Michel Colucci ( Coluche ) | n.d. | 18 |
| Avenue Monseigneur Coste | n.d. | 12 |
| Rue Daniel Sorano | n.d. | 11 |
| Rue Louis Jouvet | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Montimaran vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 432 habitants (−1,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 186 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 400 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 24 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 271 €/m² en médiane, Montimaran se situe 22 % au-dessus de la médiane de Béziers (1 860 €/m²).
Sur douze mois, les prix sont restés stables (−0,8 %).
194 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 39 par an.
Les appartements représentent 59 % des ventes ; les maisons se vendent 2 277 €/m² contre 2 294 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 372 €/m², un sur dix au-dessus de 2 703 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Montimaran ?
Le prix médian dans le quartier Montimaran est de 2 271 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 194 ventes donnent une médiane de 2 283 €/m².
Montimaran est-il plus cher que Béziers ?
Oui : 2 271 €/m² en médiane dans le quartier Montimaran, contre 1 860 €/m² pour l’ensemble de Béziers, soit +22,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Montimaran ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,8 %, contre +0,3 % pour Béziers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 024 €/m² en 2021 à 2 236 €/m² en 2026 (+10,5 %).
Que désigne le quartier Montimaran ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.