Prix immobilier dans le quartier Pech de Valras de Béziers
Pech de Valras se vend 2 184 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Béziers. 120 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Béziers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Béziers est passée de 1 676 €/m² (2021-T3) à 1 840 €/m² (2026-T2), soit +9,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 120 | 2 099 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 28 | 2 333 €/m² | 74 m² |
| 80 m² et plus | 92 | 2 008 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Béziers
28 quartiers de Béziers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Béziers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 2 605 €/m² | +6,3 % | 443 |
| Arènes | 2 498 €/m² | +28,3 % | 104 |
| Pech des Moulins | 2 383 €/m² | −1,7 % | 363 |
| Route de Bédarieux | 2 273 €/m² | +4,7 % | 320 |
| Montimaran | 2 271 €/m² | −0,8 % | 194 |
| Gargailhan | 2 270 €/m² | +7,4 % | 121 |
| Croix de Poumeyrac | 2 240 €/m² | +0,7 % | 385 |
| La Crouzette Badonnes | 2 222 €/m² | +7,2 % | 287 |
| Ancien Hôpital | 2 211 €/m² | +6,9 % | 92 |
| Pech de Valras | 2 184 €/m² | −0,2 % | 120 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 123 €/m² | −2,6 % | 99 |
| Montimas | 2 068 €/m² | −11,5 % | 209 |
| La Renardière | 1 825 €/m² | −1,4 % | 399 |
| Du Guesclin | 1 795 €/m² | +9,8 % | 404 |
| Mermoz | 1 788 €/m² | −9,6 % | 141 |
| Château Devèze | 1 783 €/m² | −6,3 % | 89 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 760 €/m² | −2,6 % | 365 |
| Le Rouat | 1 736 €/m² | −16,7 % | 346 |
| Jean Jaurès | 1 678 €/m² | +9,1 % | 290 |
| Iranget | 1 588 €/m² | −6,7 % | 176 |
| Four à Chaux | 1 491 €/m² | +1,0 % | 450 |
| Gare | 1 481 €/m² | −15,2 % | 312 |
| Saint-Nazaire | 1 457 €/m² | −4,5 % | 219 |
| Pompiers | 1 423 €/m² | −7,2 % | 387 |
| Victor Hugo | 1 419 €/m² | +4,7 % | 332 |
| Émile Zola | 1 411 €/m² | −0,7 % | 235 |
| Allées Paul Riquet | 1 349 €/m² | +1,2 % | 344 |
| Saint-Jacques | 1 170 €/m² | −7,9 % | 169 |
Les rues de Pech de Valras
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Anne Frank | n.d. | 13 |
| Rue des Abeilles | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Pech de Valras vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 133 habitants (+3,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 060 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 760 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 33 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 184 €/m² en médiane, Pech de Valras se situe 17 % au-dessus de la médiane de Béziers (1 860 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,2 %.
120 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 24 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 90 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 579 €/m², un sur dix au-dessus de 2 727 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Pech de Valras ?
Le prix médian dans le quartier Pech de Valras est de 2 184 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 120 ventes donnent une médiane de 2 099 €/m².
Pech de Valras est-il plus cher que Béziers ?
Oui : 2 184 €/m² en médiane dans le quartier Pech de Valras, contre 1 860 €/m² pour l’ensemble de Béziers, soit +17,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Pech de Valras ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,2 %, contre +0,3 % pour Béziers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 893 €/m² en 2021 à 2 203 €/m² en 2026 (+16,4 %).
Que désigne le quartier Pech de Valras ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.