Prix immobilier dans le quartier Labordotte-La Colline de Biarritz
Labordotte-La Colline se vend 8 039 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % au-dessus de Biarritz. 220 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Biarritz sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Biarritz est passée de 7 271 €/m² (2021-T3) à 6 977 €/m² (2026-T2), soit −4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 130 | 7 924 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 90 | 9 354 €/m² | 120 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 8 500 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 50 | 7 902 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 48 | 8 297 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 99 | 8 738 €/m² | 121 m² |
Les quartiers de Biarritz
12 quartiers de Biarritz comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Biarritz.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Front de Mer | 9 737 €/m² | +1,9 % | 583 |
| Labordotte-La Colline | 8 039 €/m² | +0,4 % | 220 |
| Halles-Hurlague | 7 100 €/m² | −6,9 % | 434 |
| Mairie-Marne | 7 051 €/m² | −0,3 % | 497 |
| Saint-Charles-Golf | 6 817 €/m² | −5,5 % | 369 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 6 791 €/m² | −3,5 % | 267 |
| République-Beau Rivage | 6 790 €/m² | −12,5 % | 317 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 422 €/m² | +0,5 % | 323 |
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 096 €/m² | −4,5 % | 156 |
| Pétricot-Reptou | 5 748 €/m² | −2,1 % | 161 |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 5 727 €/m² | −1,2 % | 207 |
| Parme-La Négresse | 5 437 €/m² | −17,6 % | 125 |
Les rues de Labordotte-La Colline
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Milady | 8 235 €/m² | 35 |
| Rue Jean Petit de Bas | 8 337 €/m² | 24 |
| Rue d'Harcet | 7 729 €/m² | 20 |
| Rue Harispe | n.d. | 18 |
| Res Hauts de Biarritz | 9 999 €/m² | 15 |
| Rue de Salon | n.d. | 14 |
| Rue Fontaine Jean Blanc | n.d. | 14 |
| Rue de Cristobal | n.d. | 11 |
| Rue Pierre de Chevigné | n.d. | 9 |
| Impasse Ocho Cristobal | n.d. | 7 |
| Rue de Barchalot | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Labordotte-La Colline vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 049 habitants (−5,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 1 771 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 850 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Labordotte-La Colline est plus cher que l’ensemble de Biarritz : 8 039 €/m² en médiane, contre 6 973 €/m², soit 15 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,4 %.
Le marché compte 220 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 59 % des ventes ; les maisons se vendent 9 354 €/m² contre 7 924 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 8 500 €/m², les grandes (80 m² et plus) 8 738 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Labordotte-La Colline ?
Le prix médian dans le quartier Labordotte-La Colline est de 8 039 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 220 ventes donnent une médiane de 8 416 €/m².
Labordotte-La Colline est-il plus cher que Biarritz ?
Oui : 8 039 €/m² en médiane dans le quartier Labordotte-La Colline, contre 6 973 €/m² pour l’ensemble de Biarritz, soit +15,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Labordotte-La Colline ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,4 %, contre −5,6 % pour Biarritz. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 8 945 €/m² en 2021 à 7 413 €/m² en 2026 (−17,1 %).
Que désigne le quartier Labordotte-La Colline ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.