Prix immobilier dans le quartier Front de Mer de Biarritz
Front de Mer se vend 9 737 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 40 % au-dessus de Biarritz. 583 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Biarritz sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Biarritz est passée de 7 271 €/m² (2021-T3) à 6 977 €/m² (2026-T2), soit −4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 556 | 9 826 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 27 | 8 861 €/m² | 113 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 146 | 10 000 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 150 | 9 613 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 146 | 9 139 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 141 | 10 619 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Biarritz
12 quartiers de Biarritz comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Biarritz.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Front de Mer | 9 737 €/m² | +1,9 % | 583 |
| Labordotte-La Colline | 8 039 €/m² | +0,4 % | 220 |
| Halles-Hurlague | 7 100 €/m² | −6,9 % | 434 |
| Mairie-Marne | 7 051 €/m² | −0,3 % | 497 |
| Saint-Charles-Golf | 6 817 €/m² | −5,5 % | 369 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 6 791 €/m² | −3,5 % | 267 |
| République-Beau Rivage | 6 790 €/m² | −12,5 % | 317 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 422 €/m² | +0,5 % | 323 |
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 096 €/m² | −4,5 % | 156 |
| Pétricot-Reptou | 5 748 €/m² | −2,1 % | 161 |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 5 727 €/m² | −1,2 % | 207 |
| Parme-La Négresse | 5 437 €/m² | −17,6 % | 125 |
Les rues de Front de Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Victoria Surf | 10 140 €/m² | 86 |
| Rue Perspect Cote des Basques | 11 490 €/m² | 65 |
| Rue Gambetta | 8 030 €/m² | 61 |
| Avenue de l'Impératrice | 10 281 €/m² | 45 |
| Rue Mazagran | 9 679 €/m² | 32 |
| Rue du Prince Impérial | 11 963 €/m² | 31 |
| Rue de Madrid | 6 864 €/m² | 29 |
| Avenue du Général Mac-Croskey | 10 250 €/m² | 26 |
| Place Georges Clémenceau | 9 211 €/m² | 25 |
| Res Bellevue Clemenceau | 12 650 €/m² | 21 |
| Avenue Edouard 7 | 9 411 €/m² | 16 |
| Place Sainte Eugénie | 9 875 €/m² | 16 |
| Boulevard du Général de Gaulle | 10 779 €/m² | 15 |
| Rue Peyroloubilh | n.d. | 14 |
| Rue Louison Bobet | n.d. | 13 |
| Rue Alcide Augey | n.d. | 11 |
| Rue Gaston Larre | n.d. | 11 |
| Rue Victor Million | n.d. | 9 |
| Esplanade du Port-Vieux | n.d. | 8 |
| Rue Dalbarade | n.d. | 4 |
| Place Bellevue | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Front de Mer vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 556 habitants (−9,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 46 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 3 798 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Front de Mer est supérieur de 40 % à celui de Biarritz : 9 737 €/m² contre 6 973 €/m².
Tendance sur un an : +1,9 %, contre −5,6 % à l’échelle de Biarritz.
Le marché compte 583 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 48 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 10 000 €/m², un logement de 80 m² et plus 10 619 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Front de Mer ?
Le prix médian dans le quartier Front de Mer est de 9 737 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 125 ventes. Sur cinq ans, 583 ventes donnent une médiane de 9 800 €/m².
Front de Mer est-il plus cher que Biarritz ?
Oui : 9 737 €/m² en médiane dans le quartier Front de Mer, contre 6 973 €/m² pour l’ensemble de Biarritz, soit +39,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Front de Mer ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,9 %, contre −5,6 % pour Biarritz. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 9 188 €/m² en 2021 à 9 537 €/m² en 2026 (+3,8 %).
Que désigne le quartier Front de Mer ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.