Prix immobilier dans le quartier République-Beau Rivage de Biarritz
République-Beau Rivage se vend 6 790 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous de Biarritz. 317 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Biarritz sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Biarritz est passée de 7 271 €/m² (2021-T3) à 6 977 €/m² (2026-T2), soit −4,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 261 | 7 609 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 56 | 9 562 €/m² | 94 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 8 312 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 60 | 6 917 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 123 | 7 957 €/m² | 59 m² |
| 80 m² et plus | 98 | 8 018 €/m² | 108 m² |
Les quartiers de Biarritz
12 quartiers de Biarritz comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Biarritz.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Front de Mer | 9 737 €/m² | +1,9 % | 583 |
| Labordotte-La Colline | 8 039 €/m² | +0,4 % | 220 |
| Halles-Hurlague | 7 100 €/m² | −6,9 % | 434 |
| Mairie-Marne | 7 051 €/m² | −0,3 % | 497 |
| Saint-Charles-Golf | 6 817 €/m² | −5,5 % | 369 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 6 791 €/m² | −3,5 % | 267 |
| République-Beau Rivage | 6 790 €/m² | −12,5 % | 317 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 422 €/m² | +0,5 % | 323 |
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 096 €/m² | −4,5 % | 156 |
| Pétricot-Reptou | 5 748 €/m² | −2,1 % | 161 |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 5 727 €/m² | −1,2 % | 207 |
| Parme-La Négresse | 5 437 €/m² | −17,6 % | 125 |
Les rues de République-Beau Rivage
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Espagne | 8 202 €/m² | 43 |
| Res Chateau d'Arcadie | 7 182 €/m² | 35 |
| Avenue du Maréchal Joffre | 7 536 €/m² | 31 |
| Rue de l'Océan | 7 571 €/m² | 23 |
| Avenue de la République | n.d. | 17 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 14 |
| Rue Jeanne d'Arc | n.d. | 14 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 13 |
| Rue Saint Jean | n.d. | 12 |
| Rue Vauréal | n.d. | 11 |
| Avenue Beaurivage | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier République-Beau Rivage vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 520 habitants (−19,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 49 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 063 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
République-Beau Rivage est moins cher que l’ensemble de Biarritz : 6 790 €/m² en médiane, contre 6 973 €/m², soit 3 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 12,5 %.
317 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 63 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (82 % d’appartements), pour une surface médiane de 59 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 8 312 €/m², un logement de 80 m² et plus 8 018 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier République-Beau Rivage ?
Le prix médian dans le quartier République-Beau Rivage est de 6 790 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 71 ventes. Sur cinq ans, 317 ventes donnent une médiane de 7 821 €/m².
République-Beau Rivage est-il plus cher que Biarritz ?
Non : 6 790 €/m² en médiane dans le quartier République-Beau Rivage, contre 6 973 €/m² pour l’ensemble de Biarritz, soit −2,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier République-Beau Rivage ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,5 %, contre −5,6 % pour Biarritz. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 727 €/m² en 2021 à 7 343 €/m² en 2026 (−5,0 %).
Que désigne le quartier République-Beau Rivage ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.