Avenue General Leclerc Caud, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 6 097 €/m² |
| 2022 | 13 | 4 600 €/m² |
| 2023 | 7 | 4 789 €/m² |
| 2024 | 5 | 5 293 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 6 097 €/m², puis un repli ; −13,2 % entre 2021 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 7 739 €/m² |
| 30 à 60 m² | 7 | 4 360 €/m² |
| 60 à 100 m² | 5 | 4 600 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 3 309 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 29 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (7 739 €/m²), les 100 m² et plus le moins (3 309 €/m²).
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue General Leclerc Caud s’est vendu 4 975 €/m² en médiane (29 ventes), soit 8 % au-dessus du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2. Les 35 ventes signées en cinq ans, sur 15 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 6 097 €/m² puis un repli : −13,2 % entre 2021 et 2024. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur, avec 20 commerces et services. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 70 à 75 dB(A) Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires. Le loyer de référence 2023 du secteur Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 16,20 € au plus.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue General Leclerc Caud, à Bordeaux ?
4 975 €/m² en médiane sur les 29 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 3 309 €/m² pour les 100 m² et plus et 7 739 €/m² pour les moins de 30 m².
Comment les prix ont-ils évolué avenue General Leclerc Caud ?
−13,2 % entre 2021 et 2024, sur les médianes annuelles des ventes signées dans la rue ; +10,5 % sur la dernière année.
Quel loyer peut-on demander avenue General Leclerc Caud ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1946-1970, majoré à 16,20 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2
- Rue Jules Michelet
- Avenue du Général Leclerc
- Avenue Saint Amand
- Rue Marcelin Jourdan
- Rue Raymond Bordier
- Rue Taudin
- Avenue Carnot
- Rue Jules Betbeder
- Rue Frantz Malvezin Caud
- Rue Mexico
- Rue du Bocage
- Rue du Bosquet
- Avenue Félix Faure
- Allée Ganda
- Rue Frantz Malvezin
- Rue du Parc
- Rue de Rosny
- Rue Jeanne
- Rue Henri Collignon
Rues voisines
- Rue du Petit Parc
- Avenue Louis Barthou
- Avenue Louis Barthou Caud
- Rue Godard Caud
- Rue Godard
- Rue de la Dauphine
Plus large
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.