Rue Marcelin Berthelot, Bordeaux (33000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 4 085 €/m² |
| 2022 | 11 | 3 927 €/m² |
| 2023 | 8 | 4 238 €/m² |
| 2024 | 9 | 3 738 €/m² |
| 2025 | 6 | 3 666 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 4 238 €/m², puis un repli ; −10,3 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 21 | 3 913 €/m² |
| 60 à 100 m² | 17 | 3 927 €/m² |
| 100 m² et plus | 6 | 4 141 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 63 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (4 141 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (3 913 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B2
- C62
- D20
- E1
- F1
- G1
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Le loyer de référence et le rendement
Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.
Ce que disent les chiffres
Avec 37 ventes en cinq ans, rue Marcelin Berthelot, à Bordeaux, affiche une médiane de 3 846 €/m² pour un appartement, soit 4 % en dessous du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 3 796 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 44 ventes signées en cinq ans, sur 12 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (−10,3 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1986) et seulement 2 % des 87 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 16 du bus dessert le secteur, avec 6 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Marcelin Berthelot, à Bordeaux ?
3 846 €/m² en médiane sur les 37 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 796 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 913 €/m² pour les 30 à 60 m² et 4 141 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 87 diagnostics, 2 logements sont classés F ou G, soit 2 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Quel loyer peut-on demander rue Marcelin Berthelot ?
Le loyer de référence 2023 du secteur Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 est de 11,90 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 14,30 € au plus, hors complément de loyer.
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6
- Rue Etchenique
- Avenue de la Republique Caud
- Rue Mestre
- Rue Detrois
- Avenue de la République
- Rue Etienne Lhoste
- Rue des Ecoles
- Rue Guilhou
- Rue Hazera
- Avenue Bel Air
- Rue Racine
Rues voisines
- Rue Alphonse de Lamartine
- Rue Wilson
- Rue Duvergier
- Allée Mirabeau
- Rue Victor Duruy
- Rue Raymond Poincare
- Rue d'Austerlitz
- Rue du Professeur Moreau
- Rue Jean Grondel
Plus large
- Quartier Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6
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- Prix de la Gironde
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : l’encadrement des loyers
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.