Prix immobilier à Brignais
3 902 €/m² en médiane, appartements 4 000 €/m², maisons 3 720 €/m², sur 553 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Brignais
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Rhône est de 3 776 €/m² : Brignais est 3 % au-dessus. Voir les prix dans le Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 000 €/m² | 251 000 € | 301 |
| Maisons | 3 720 €/m² | 450 450 € | 252 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 429 €/m² | 117 950 € | 6 |
| 30 à 49 m² | 4 468 €/m² | 205 000 € | 57 |
| 50 à 79 m² | 4 038 €/m² | 255 600 € | 187 |
| 80 à 119 m² | 4 011 €/m² | 379 150 € | 175 |
| 120 m² et plus | 2 885 €/m² | 522 100 € | 128 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 189 €/m² | 130 000 € | 9 |
| 2 pièces | 4 279 €/m² | 207 500 € | 82 |
| 3 pièces | 4 014 €/m² | 273 650 € | 150 |
| 4 pièces | 4 018 €/m² | 354 000 € | 137 |
| 5 pièces et plus | 3 454 €/m² | 481 500 € | 174 |
Les quartiers de Brignais
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre-Plaine d'Élite | 3 943 €/m² | −5,8 % | 262 |
| Nord-Est | 4 054 €/m² | +8,5 % | 202 |
| Ouest | 3 023 €/m² | −2,9 % | 114 |
| Pérouses | 4 141 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Brignais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Général de Gaulle | 3 729 €/m² | 76 |
| Route de Soucieu | 2 941 €/m² | 28 |
| Rue Jeanne Pariset | 3 998 €/m² | 26 |
| Rue René Mondonneix | 4 510 €/m² | 24 |
| Rue Mère Elise Rivet | 4 000 €/m² | 18 |
| Rue de la Table Romaine | 4 307 €/m² | 15 |
| Boulevard des Allées Fleuries | n.d. | 13 |
| Rue de la Giraudière | n.d. | 13 |
| Rue de Ronde | n.d. | 13 |
| Rue du Garel | n.d. | 12 |
| Rue de Bonneton | n.d. | 10 |
| Rue de Janicu | n.d. | 10 |
| Rue des Ronzières | n.d. | 10 |
| Avenue de Verdun | n.d. | 9 |
| Chemin de l'Archet | n.d. | 8 |
| Rue Paul Bovier-Lapierre | n.d. | 8 |
| Rue Auguste Simondon | n.d. | 7 |
| Avenue Ferdinand Gaillard | n.d. | 6 |
| Route d'Irigny | n.d. | 6 |
| Rue des Vents du Sud | n.d. | 6 |
| Impasse Robert | n.d. | 5 |
| Impasse des Taillis | n.d. | 3 |
| Rue Diot | n.d. | 2 |
Classements des rues de Brignais
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans le Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3 776 €/m² | 10 828 |
| Lyon 3e | 4 787 €/m² | 7 414 |
| Lyon 7e | 4 701 €/m² | 6 651 |
| Lyon 8e | 4 180 €/m² | 4 889 |
| Vénissieux | 2 804 €/m² | 2 562 |
| Lyon 9e | 3 971 €/m² | 3 426 |
| Vaulx-en-Velin | 2 947 €/m² | 1 612 |
| Lyon 6e | 5 745 €/m² | 3 283 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,6 % des 2 209 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 150 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,08 % en 2025, soit environ 9,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Brignais reste sur le même niveau de prix, 3 700 €/m² (−0,3 %). Brignais est au-dessus de son département : 3 902 €/m² contre 3 776 €/m² pour l’ensemble du Rhône. Le marché se partage entre appartements (54 % des ventes, 4 000 €/m²) et maisons (46 %, 3 720 €/m²). Le marché s’est étoffé : 138 ventes en 2025 contre 91 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 890 €/m² en 2021 à 3 754 €/m² en 2025 (−3,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Brignais ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,3 %, à 3 700 €/m², sur 77 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 890 €/m² à 3 754 €/m² (−3,5 %).
Combien coûte une maison à Brignais ?
Une maison s’est vendue 450 450 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 720 €/m² pour 115 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 252 ventes. Un appartement se vend 4 000 €/m².
Quel quartier de Brignais est le plus cher ?
Pérouses : 4 141 €/m² en médiane sur 31 ventes. Le moins cher est Ouest, à 3 023 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Brignais.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 553 ventes de Brignais entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.