Avenue de la Croix des Gardes, Cannes (06400)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 5 188 €/m² |
| 2022 | 8 | 4 359 €/m² |
| 2023 | 4 | n.d. |
| 2024 | 9 | 4 860 €/m² |
| 2025 | 9 | 6 883 €/m² |
| 2026 | 1 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2025 est l’année la plus chère de la période ; +32,7 % entre 2021 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 9 | 5 155 €/m² |
| 60 à 100 m² | 17 | 4 444 €/m² |
| 100 m² et plus | 9 | 5 043 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 76 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (5 155 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (4 444 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B9
- C29
- D29
- E9
- F5
- G2
Étiquettes C et D dominantes. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Avenue de la Croix des Gardes, à Cannes, se vend 4 967 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 33 ventes des cinq dernières années, au niveau du quartier Le Riou. Les 37 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2025 (+32,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. La surface médiane d’un logement vendu est de 76 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les 60 à 100 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1969) et seulement 8 % des 83 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 2 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue de la Croix des Gardes, à Cannes ?
4 967 €/m² en médiane sur les 33 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 4 444 €/m² pour les 60 à 100 m² et 5 155 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 83 diagnostics, 7 logements sont classés F ou G, soit 8 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue de la Croix des Gardes est-elle bien desservie ?
9 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 9 arrêts de bus (10, N10, PAD7A).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Le Riou
- Boulevard Vallombrosa
- Rue du Pont Saint-Victor
- Rue des Fauvettes
- Boulevard du Moulin
- Rue Guy de Maupassant
Rues voisines
- Avenue Jean de Noailles
- Rue de Bernis
- Rue du Lac
- Place Stanislas
- Rue Marius Monti
- Rue des Suisses
- Boulevard Beausite
Plus large
- Quartier Le Riou
- Prix immobilier à Cannes
- Prix des Alpes-Maritimes
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.