Avenue Jean de Noailles, Cannes (06400)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 12 | 7 686 €/m² |
| 2023 | 14 | 7 054 €/m² |
| 2024 | 10 | 7 023 €/m² |
| 2025 | 12 | 7 316 €/m² |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 7 686 €/m², puis un repli ; −4,8 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 8 | 6 097 €/m² |
| 60 à 100 m² | 19 | 7 049 €/m² |
| 100 m² et plus | 27 | 8 158 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 97 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (8 158 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (6 097 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B13
- C55
- D49
- E13
- F8
- G1
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
6 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 3 permis de démolir. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Sur cinq ans, un appartement avenue Jean de Noailles s’est vendu 7 429 €/m² en médiane (51 ventes), soit 55 % au-dessus du quartier Croix des Gardes. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (20 ventes), la médiane est de 7 453 €/m², au niveau de celle des cinq ans. Les 56 ventes signées en cinq ans, sur 20 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2025 (−4,8 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1967) et seulement 6 % des 139 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne PAD7A du bus dessert le secteur. Depuis 2017, 6 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² avenue Jean de Noailles, à Cannes ?
7 429 €/m² en médiane sur les 51 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 7 453 €/m² sur les 20 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 6 097 €/m² pour les 30 à 60 m² et 8 158 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 139 diagnostics, 9 logements sont classés F ou G, soit 6 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Avenue Jean de Noailles est-elle bien desservie ?
8 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 8 arrêts de bus (PAD7A).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Croix des Gardes
Rues voisines
- Avenue de la Croix des Gardes
- Rue du Pont Saint-Victor
- Boulevard Beausite
- Chemin Beausite
- Boulevard Vallombrosa
- Boulevard du Moulin
- Rue des Fauvettes
- Rue Guy de Maupassant
- Rue de Bernis
- Rue du Lac
- Place Stanislas
- Avenue Doc Raymond Picaud
Plus large
- Quartier Croix des Gardes
- Prix immobilier à Cannes
- Prix des Alpes-Maritimes
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.