Prix immobilier à Cannes
5 516 €/m² en médiane, appartements 5 488 €/m², maisons 6 109 €/m², sur 13 675 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Cannes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Cannes est 20 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 488 €/m² | 262 000 € | 13 104 |
| Maisons | 6 109 €/m² | 660 000 € | 571 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 000 €/m² | 143 000 € | 1 870 |
| 30 à 49 m² | 5 272 €/m² | 204 000 € | 3 924 |
| 50 à 79 m² | 4 935 €/m² | 307 000 € | 4 681 |
| 80 à 119 m² | 6 275 €/m² | 585 000 € | 2 259 |
| 120 m² et plus | 7 616 €/m² | 1 280 000 € | 941 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 687 €/m² | 154 000 € | 2 778 |
| 2 pièces | 5 440 €/m² | 240 000 € | 4 666 |
| 3 pièces | 5 423 €/m² | 375 000 € | 3 955 |
| 4 pièces | 5 186 €/m² | 484 150 € | 1 482 |
| 5 pièces et plus | 6 235 €/m² | 990 000 € | 791 |
Les quartiers de Cannes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Californie | 7 392 €/m² | +6,5 % | 1 112 |
| Croisette-Palm-Beach | 9 625 €/m² | +1,1 % | 1 103 |
| La Source | 5 889 €/m² | +5,6 % | 1 097 |
| Moure Rouge | 8 627 €/m² | −1,7 % | 1 000 |
| Pierre Longue | 5 840 €/m² | +2,3 % | 937 |
| Saint-Nicolas | 4 450 €/m² | −2,5 % | 669 |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 543 €/m² | +15,0 % | 658 |
| Montfleury | 5 764 €/m² | +7,0 % | 595 |
| Petit Juas | 4 393 €/m² | +3,5 % | 585 |
| Camp Long | 4 395 €/m² | +3,1 % | 582 |
| Saint-Joseph | 3 942 €/m² | +5,0 % | 526 |
| Gare | 7 174 €/m² | +1,5 % | 521 |
| Carnot | 3 860 €/m² | +5,2 % | 510 |
| Stanislas | 5 797 €/m² | −8,3 % | 488 |
| Terrefial | 6 189 €/m² | −8,5 % | 480 |
| Croix des Gardes | 4 694 €/m² | +5,6 % | 422 |
| Broussailles | 4 299 €/m² | +25,3 % | 388 |
| Vallergues | 4 530 €/m² | +6,4 % | 388 |
| Le Riou | 4 911 €/m² | +5,1 % | 385 |
| Tassigny | 4 963 €/m² | +7,8 % | 360 |
| Les Mûriers | 3 678 €/m² | +10,2 % | 354 |
| Bocca Centre | 3 904 €/m² | +4,2 % | 293 |
| Font de Veyre | 5 348 €/m² | +7,5 % | 290 |
| La Peyrière | 4 528 €/m² | +11,1 % | 287 |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | 6 193 €/m² | +1,4 % | 264 |
| Ranguin | 2 919 €/m² | −3,6 % | 194 |
| Le Grand Jas | 3 820 €/m² | −5,7 % | 192 |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 3 830 €/m² | +1,3 % | 166 |
| Le Grand Saule | 4 018 €/m² | +16,7 % | 149 |
| Le Plan | 3 426 €/m² | −5,2 % | 61 |
| Colline des Puits | 3 914 €/m² | +36,4 % | 58 |
Les rues de Cannes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Cannes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Cannes
- Les dix rues les moins chères de Cannes
- Les dix rues de Cannes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Cannes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Cannes
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
| Vallauris | 4 286 €/m² | 3 591 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,6 % des 37 847 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 882 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 28,07 % en 2025, soit environ 8,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,2 % à Cannes, à 5 810 €/m². Le m² y coûte 20 % de plus que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 96 % des ventes, à 5 488 €/m² en médiane, contre 6 109 €/m² pour les maisons. Il se vend moins qu’avant à Cannes : 1 176 ventes en 2026, 1 564 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 18,3 % à Cannes.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Cannes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,2 %, à 5 810 €/m², sur 2 492 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 857 €/m² à 5 745 €/m² (+18,3 %).
Combien coûte une maison à Cannes ?
Une maison s’est vendue 660 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 109 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 571 ventes. Un appartement se vend 5 488 €/m².
Quel quartier de Cannes est le plus cher ?
Croisette-Palm-Beach : 9 625 €/m² en médiane sur 1 103 ventes. Le moins cher est Ranguin, à 2 919 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 31 à Cannes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 13 675 ventes de Cannes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.