Impasse des Cigales, Cannes (06400)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | n.d. |
| 2022 | 12 | 3 024 €/m² |
| 2023 | 14 | 3 537 €/m² |
| 2024 | 8 | 4 429 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 400 €/m² |
| 2026 | 6 | 3 775 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 4 429 €/m², puis un repli ; +24,8 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 30 | 3 670 €/m² |
| 60 à 100 m² | 19 | 3 062 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 56 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (3 670 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 062 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B8
- C19
- D34
- E20
- F8
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Impasse des Cigales, à Cannes, se vend 3 396 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 50 ventes des cinq dernières années, soit 29 % en dessous du quartier Croix des Gardes. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (17 ventes), la médiane est de 3 780 €/m², 11 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 51 ventes signées en cinq ans, sur 5 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 4 429 €/m², puis un palier : +24,8 % entre 2022 et 2026. La surface médiane d’un logement vendu est de 56 m² ; les 30 à 60 m² sont les plus chers au m², les 60 à 100 m² les moins chers. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1965) et seulement 9 % des 89 logements diagnostiqués sont classés F ou G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 3 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² impasse des Cigales, à Cannes ?
3 396 €/m² en médiane sur les 50 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 3 780 €/m² sur les 17 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 062 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 670 €/m² pour les 30 à 60 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 89 diagnostics, 8 logements sont classés F ou G, soit 9 %.
Impasse des Cigales est-elle bien desservie ?
3 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 3 arrêts de bus (10, 17, N10).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Croix des Gardes
Rues voisines
- Avenue du Grand Jas
- Boulevard du Riou
- Avenue des Broussailles
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.