Prix immobilier dans le quartier Croix des Gardes de Cannes
Croix des Gardes se vend 5 359 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Cannes. 370 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cannes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cannes est passée de 4 781 €/m² (2021-T3) à 5 798 €/m² (2026-T2), soit +21,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 305 | 4 612 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 65 | 5 608 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 5 024 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 114 | 4 907 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 156 | 4 466 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 93 | 5 212 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Cannes
31 quartiers de Cannes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cannes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Croisette-Palm-Beach | 10 692 €/m² | +1,1 % | 1 026 |
| Moure Rouge | 9 167 €/m² | −1,7 % | 919 |
| Gare | 7 857 €/m² | +1,5 % | 488 |
| Le Vieux Port-Les îles | 7 500 €/m² | +15,0 % | 597 |
| La Californie | 7 396 €/m² | +6,5 % | 1 007 |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | 7 237 €/m² | +1,4 % | 234 |
| La Source | 6 625 €/m² | +5,6 % | 989 |
| Montfleury | 6 488 €/m² | +7,0 % | 534 |
| Terrefial | 6 448 €/m² | −8,5 % | 437 |
| Pierre Longue | 6 263 €/m² | +2,3 % | 841 |
| Font de Veyre | 6 205 €/m² | +7,5 % | 259 |
| Stanislas | 5 948 €/m² | −8,3 % | 446 |
| Le Riou | 5 388 €/m² | +5,1 % | 343 |
| Croix des Gardes | 5 359 €/m² | +5,6 % | 370 |
| Tassigny | 5 349 €/m² | +7,8 % | 326 |
| Vallergues | 5 243 €/m² | +6,4 % | 343 |
| La Peyrière | 4 936 €/m² | +11,1 % | 262 |
| Le Grand Saule | 4 881 €/m² | +16,7 % | 128 |
| Broussailles | 4 836 €/m² | +25,3 % | 355 |
| Camp Long | 4 786 €/m² | +3,1 % | 518 |
| Saint-Nicolas | 4 723 €/m² | −2,5 % | 604 |
| Petit Juas | 4 719 €/m² | +3,5 % | 531 |
| Carnot | 4 200 €/m² | +5,2 % | 465 |
| Le Plan | 4 179 €/m² | −5,2 % | 54 |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 4 141 €/m² | +1,3 % | 143 |
| Bocca Centre | 4 061 €/m² | +4,2 % | 266 |
| Saint-Joseph | 4 014 €/m² | +5,0 % | 476 |
| Les Mûriers | 3 750 €/m² | +10,2 % | 317 |
| Le Grand Jas | 3 734 €/m² | −5,7 % | 168 |
| Ranguin | 3 083 €/m² | −3,6 % | 173 |
| Colline des Puits | 3 039 €/m² | +36,4 % | 56 |
Les rues de Croix des Gardes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Leader | 5 572 €/m² | 297 |
| Avenue Jean de Noailles | 7 429 €/m² | 56 |
| Impasse des Cigales | 3 396 €/m² | 51 |
| Boulevard du Perier | 3 928 €/m² | 49 |
| Route du Village | 4 909 €/m² | 29 |
| Impasse des Mimosas | 4 533 €/m² | 22 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Croix des Gardes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 327 habitants (+1,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 025 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 290 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Croix des Gardes est moins cher que l’ensemble de Cannes : 5 359 €/m² en médiane, contre 5 810 €/m², soit 8 % d’écart.
Tendance sur un an : +5,6 %, contre +1,2 % à l’échelle de Cannes.
En cinq ans, 370 logements se sont vendus dans le quartier Croix des Gardes, autour de 74 par an.
Les appartements représentent 82 % des ventes ; les maisons se vendent 5 608 €/m² contre 4 612 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 024 €/m², un logement de 80 m² et plus 5 212 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Croix des Gardes ?
Le prix médian dans le quartier Croix des Gardes est de 5 359 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 67 ventes. Sur cinq ans, 370 ventes donnent une médiane de 4 805 €/m².
Croix des Gardes est-il plus cher que Cannes ?
Non : 5 359 €/m² en médiane dans le quartier Croix des Gardes, contre 5 810 €/m² pour l’ensemble de Cannes, soit −7,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Croix des Gardes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,6 %, contre +1,2 % pour Cannes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 592 €/m² en 2021 à 5 068 €/m² en 2026 (+10,4 %).
Que désigne le quartier Croix des Gardes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.