Prix immobilier dans le quartier Saint-Nicolas de Cannes
Saint-Nicolas se vend 4 723 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 19 % en dessous de Cannes. 604 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Cannes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Cannes est passée de 4 781 €/m² (2021-T3) à 5 798 €/m² (2026-T2), soit +21,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 603 | 4 483 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 132 | 5 223 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 199 | 4 467 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 178 | 4 240 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 95 | 3 998 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Cannes
31 quartiers de Cannes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Cannes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Croisette-Palm-Beach | 10 692 €/m² | +1,1 % | 1 026 |
| Moure Rouge | 9 167 €/m² | −1,7 % | 919 |
| Gare | 7 857 €/m² | +1,5 % | 488 |
| Le Vieux Port-Les îles | 7 500 €/m² | +15,0 % | 597 |
| La Californie | 7 396 €/m² | +6,5 % | 1 007 |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | 7 237 €/m² | +1,4 % | 234 |
| La Source | 6 625 €/m² | +5,6 % | 989 |
| Montfleury | 6 488 €/m² | +7,0 % | 534 |
| Terrefial | 6 448 €/m² | −8,5 % | 437 |
| Pierre Longue | 6 263 €/m² | +2,3 % | 841 |
| Font de Veyre | 6 205 €/m² | +7,5 % | 259 |
| Stanislas | 5 948 €/m² | −8,3 % | 446 |
| Le Riou | 5 388 €/m² | +5,1 % | 343 |
| Croix des Gardes | 5 359 €/m² | +5,6 % | 370 |
| Tassigny | 5 349 €/m² | +7,8 % | 326 |
| Vallergues | 5 243 €/m² | +6,4 % | 343 |
| La Peyrière | 4 936 €/m² | +11,1 % | 262 |
| Le Grand Saule | 4 881 €/m² | +16,7 % | 128 |
| Broussailles | 4 836 €/m² | +25,3 % | 355 |
| Camp Long | 4 786 €/m² | +3,1 % | 518 |
| Saint-Nicolas | 4 723 €/m² | −2,5 % | 604 |
| Petit Juas | 4 719 €/m² | +3,5 % | 531 |
| Carnot | 4 200 €/m² | +5,2 % | 465 |
| Le Plan | 4 179 €/m² | −5,2 % | 54 |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 4 141 €/m² | +1,3 % | 143 |
| Bocca Centre | 4 061 €/m² | +4,2 % | 266 |
| Saint-Joseph | 4 014 €/m² | +5,0 % | 476 |
| Les Mûriers | 3 750 €/m² | +10,2 % | 317 |
| Le Grand Jas | 3 734 €/m² | −5,7 % | 168 |
| Ranguin | 3 083 €/m² | −3,6 % | 173 |
| Colline des Puits | 3 039 €/m² | +36,4 % | 56 |
Les rues de Saint-Nicolas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Merle | 5 062 €/m² | 56 |
| Rue Docteur Calmette | 4 630 €/m² | 49 |
| Rue de Mimont | 4 325 €/m² | 46 |
| Rue Sergent Bobillot | 4 476 €/m² | 36 |
| Rue Jean Goujon | 3 973 €/m² | 29 |
| Avenue Saint-Nicolas | 5 571 €/m² | 25 |
| Chemin Saint-Nicolas | 5 264 €/m² | 25 |
| Rue du Onze Novembre | 4 818 €/m² | 17 |
| Rue Montaigne | 4 681 €/m² | 15 |
| Rue Lycklama | n.d. | 10 |
| Impasse Denans | n.d. | 8 |
| Place Commandant Maria | n.d. | 8 |
| Rue de Suffren | n.d. | 8 |
| Rue André Chaude | n.d. | 7 |
| Rue Louis Braille | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Nicolas vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 988 habitants (+7,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 34 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 3 006 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 060 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 28 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 723 €/m² en médiane, Saint-Nicolas se situe 19 % en dessous de la médiane de Cannes (5 810 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 2,5 %.
604 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 121 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 47 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 223 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 998 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Nicolas ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Nicolas est de 4 723 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 101 ventes. Sur cinq ans, 604 ventes donnent une médiane de 4 483 €/m².
Saint-Nicolas est-il plus cher que Cannes ?
Non : 4 723 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Nicolas, contre 5 810 €/m² pour l’ensemble de Cannes, soit −18,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Nicolas ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,5 %, contre +1,2 % pour Cannes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 868 €/m² en 2021 à 4 622 €/m² en 2026 (+19,5 %).
Que désigne le quartier Saint-Nicolas ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.