Prix immobilier à Coulaines
1 940 €/m² en médiane, appartements 1 683 €/m², maisons 2 000 €/m², sur 299 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Coulaines
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Sarthe est de 1 494 €/m² : Coulaines est 30 % au-dessus. Voir les prix dans la Sarthe.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 683 €/m² | 102 000 € | 95 |
| Maisons | 2 000 €/m² | 190 000 € | 204 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 143 €/m² | 90 000 € | 19 |
| 50 à 79 m² | 1 927 €/m² | 127 664 € | 108 |
| 80 à 119 m² | 1 956 €/m² | 175 000 € | 115 |
| 120 m² et plus | 1 902 €/m² | 288 692 € | 56 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 118 €/m² | 96 500 € | 22 |
| 3 pièces | 1 992 €/m² | 141 000 € | 61 |
| 4 pièces | 1 902 €/m² | 161 500 € | 104 |
| 5 pièces et plus | 1 862 €/m² | 225 000 € | 109 |
Les quartiers de Coulaines
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bas Coulaines | 1 812 €/m² | −1,9 % | 207 |
| Centre-Closerie | 2 015 €/m² | −10,1 % | 94 |
Les rues de Coulaines
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gen de Gaulle | 1 895 €/m² | 20 |
| Impasse Molière | 1 875 €/m² | 19 |
| Rue de la Baule | 1 161 €/m² | 17 |
| Rue Christian Pineau | 2 015 €/m² | 16 |
| Rue de Nice | n.d. | 13 |
| Rue Boileau | n.d. | 11 |
| Rue Molière | n.d. | 11 |
| Boulevard Saint Michel | n.d. | 10 |
| Boulevard Saint Nicolas | n.d. | 9 |
| Rue de Saint Malo | n.d. | 9 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 8 |
| Rue Jean Cocteau | n.d. | 6 |
| Rue de Carnac | n.d. | 4 |
| Rue de Paris | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans la Sarthe
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Mans | 2 000 €/m² | 12 255 |
| La Flèche | 1 459 €/m² | 743 |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 367 €/m² | 554 |
| Allonnes | 1 463 €/m² | 491 |
| La Ferté-Bernard | 1 500 €/m² | 466 |
| Changé | 1 608 €/m² | 293 |
| Montval-sur-Loir | 1 038 €/m² | 427 |
| Arnage | 1 857 €/m² | 321 |
Toutes les communes de la Sarthe.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,4 % des 1 878 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 18 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 57,87 % en 2025, soit environ 17,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Coulaines, le prix médian a perdu 8,4 % en un an et revient à 1 805 €/m². Le m² y coûte 30 % de plus que dans l’ensemble de la Sarthe, où la médiane est de 1 494 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 68 % des ventes, à 2 000 €/m² en médiane, contre 1 683 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 68 ventes en 2025 contre 44 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 957 €/m² en 2021 à 1 920 €/m² en 2025 (−1,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Coulaines ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 8,4 %, à 1 805 €/m², sur 39 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 957 €/m² à 1 920 €/m² (−1,9 %).
Combien coûte une maison à Coulaines ?
Une maison s’est vendue 190 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 000 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 204 ventes. Un appartement se vend 1 683 €/m².
Quel quartier de Coulaines est le plus cher ?
Centre-Closerie : 2 015 €/m² en médiane sur 94 ventes. Le moins cher est Bas Coulaines, à 1 812 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Coulaines.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 299 ventes de Coulaines entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.