Prix immobilier à Coulommiers
2 510 €/m² en médiane, appartements 2 651 €/m², maisons 2 321 €/m², sur 876 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Coulommiers
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Coulommiers est 16 % en dessous. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 651 €/m² | 140 000 € | 464 |
| Maisons | 2 321 €/m² | 230 000 € | 412 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 111 €/m² | 72 000 € | 41 |
| 30 à 49 m² | 2 964 €/m² | 120 000 € | 146 |
| 50 à 79 m² | 2 712 €/m² | 165 000 € | 335 |
| 80 à 119 m² | 2 364 €/m² | 225 000 € | 212 |
| 120 m² et plus | 1 460 €/m² | 276 983 € | 142 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 900 €/m² | 84 000 € | 59 |
| 2 pièces | 2 853 €/m² | 125 696 € | 158 |
| 3 pièces | 2 712 €/m² | 165 000 € | 257 |
| 4 pièces | 2 553 €/m² | 215 000 € | 165 |
| 5 pièces et plus | 1 852 €/m² | 250 000 € | 237 |
Les quartiers de Coulommiers
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chemin de Fer | 2 619 €/m² | +18,4 % | 273 |
| Ville Haute Nord | 2 337 €/m² | +13,6 % | 260 |
| Centre Ville Sud | 2 565 €/m² | −5,3 % | 218 |
| Centre Ville Centre et Nord | 2 500 €/m² | +3,0 % | 203 |
Les rues de Coulommiers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du General Leclerc | 2 591 €/m² | 75 |
| Avenue Gastellier | 2 558 €/m² | 45 |
| Allee des Roses | 1 689 €/m² | 38 |
| Rue Raymond Morel | 2 759 €/m² | 37 |
| Avenue de Rebais | 2 561 €/m² | 32 |
| Rue du Theil | 2 090 €/m² | 31 |
| Avenue Jehan de Brie | 1 952 €/m² | 30 |
| Rue Guy Môquet | 3 283 €/m² | 28 |
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | 2 414 €/m² | 23 |
| Avenue de Strasbourg | 3 024 €/m² | 23 |
| Boulevard du Docteur Lorimy | n.d. | 22 |
| Rue Yvette Troispoux | 3 086 €/m² | 19 |
| Rue Jean Bobé | n.d. | 15 |
| Rue Bertrand Flornoy | n.d. | 14 |
| Rue Neuve des Prés | n.d. | 13 |
| Rue Ménager | n.d. | 12 |
| Place Abel Leblanc | n.d. | 11 |
| Rue Pidoux de Montanglaust | n.d. | 11 |
| Rue Délsol | n.d. | 10 |
| Rue Leon Lahitte | n.d. | 10 |
| Rue Collot | n.d. | 9 |
| Rue de la Tour Beaufort | n.d. | 9 |
| Rue Davène | n.d. | 8 |
| Rue de la Pecherie | n.d. | 8 |
| Rue de Varennes | n.d. | 8 |
| Rue des Joncs | n.d. | 8 |
| Rue du Général de Gaulle | n.d. | 8 |
| Rue Ernest Dessaint | n.d. | 7 |
| Rue Marcel Clavier | n.d. | 7 |
| Place du Marché | n.d. | 6 |
Classements des rues de Coulommiers
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Coulommiers
- Les dix rues les moins chères de Coulommiers
- Les dix rues les plus énergivores de Coulommiers
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,5 % des 10 880 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 212 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,36 % en 2025, soit environ 14,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Coulommiers : +9,3 % sur douze mois, pour une médiane de 2 558 €/m². C’est 16 % de moins que la médiane de Seine-et-Marne (2 970 €/m²). Le marché se partage entre appartements (53 % des ventes, 2 651 €/m²) et maisons (47 %, 2 321 €/m²). Le marché s’est étoffé : 169 ventes en 2025 contre 125 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 350 €/m² en 2021 à 2 330 €/m² en 2025 (−0,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Coulommiers ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 9,3 %, à 2 558 €/m², sur 82 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 350 €/m² à 2 330 €/m² (−0,9 %).
Combien coûte une maison à Coulommiers ?
Une maison s’est vendue 230 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 321 €/m² pour 98 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 412 ventes. Un appartement se vend 2 651 €/m².
Quel quartier de Coulommiers est le plus cher ?
Chemin de Fer : 2 619 €/m² en médiane sur 273 ventes. Le moins cher est Ville Haute Nord, à 2 337 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Coulommiers.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 876 ventes de Coulommiers entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.