Prix immobilier à Coutances
1 759 €/m² en médiane, appartements 1 731 €/m², maisons 1 773 €/m², sur 539 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Coutances
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Manche est de 1 683 €/m² : Coutances est 5 % au-dessus. Voir les prix dans la Manche.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 731 €/m² | 104 000 € | 193 |
| Maisons | 1 773 €/m² | 180 750 € | 346 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 375 €/m² | 55 500 € | 17 |
| 30 à 49 m² | 1 893 €/m² | 76 000 € | 63 |
| 50 à 79 m² | 1 769 €/m² | 118 000 € | 165 |
| 80 à 119 m² | 1 835 €/m² | 175 000 € | 171 |
| 120 m² et plus | 1 392 €/m² | 246 000 € | 123 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 921 €/m² | 58 500 € | 24 |
| 2 pièces | 1 897 €/m² | 80 000 € | 68 |
| 3 pièces | 1 769 €/m² | 122 000 € | 113 |
| 4 pièces | 1 821 €/m² | 151 500 € | 142 |
| 5 pièces et plus | 1 567 €/m² | 205 000 € | 191 |
Les quartiers de Coutances
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 766 €/m² | −16,9 % | 302 |
| Nord-Ouest | 1 646 €/m² | −2,1 % | 148 |
| Sud-Est | 1 656 €/m² | +17,4 % | 97 |
| Claires Fontaines | 1 750 €/m² | n.d. | 53 |
Les rues de Coutances
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Division Leclerc | 1 533 €/m² | 28 |
| Boulevard Alsace-Lorraine | 1 529 €/m² | 28 |
| Rue Geoffroy de Montbray | n.d. | 24 |
| Rue du Pont de Soulles | 1 550 €/m² | 22 |
| Rue Saint-Pierre | 1 765 €/m² | 17 |
| Rue de la Roquelle | n.d. | 15 |
| Rue du Clos du Puits | n.d. | 14 |
| Rue Gambetta | n.d. | 13 |
| Rue des Tanneries Prodhommes | n.d. | 12 |
| Rue de l'Ecluse Chette | n.d. | 11 |
| Rue Saint-Maur | n.d. | 10 |
| Rue Quesnel Canveaux | n.d. | 8 |
| Rue Saint-Nicolas | n.d. | 7 |
| Place General de Gaulle | n.d. | 6 |
| Rue de la Verjusière | n.d. | 5 |
| Rue Quesnel Morinière | n.d. | 5 |
| Rue Tourville | n.d. | 5 |
| Rue du Palais de Justice | n.d. | 4 |
| Rue du Lycée | n.d. | 2 |
| Rue de la Gare | n.d. | 1 |
Classements des rues de Coutances
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Manche
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 223 €/m² | 5 007 |
| Saint-Lô | 1 547 €/m² | 1 253 |
| Granville | 3 478 €/m² | 1 314 |
| La Hague | 2 059 €/m² | 509 |
| Carentan-les-Marais | 1 504 €/m² | 614 |
| Avranches | 1 993 €/m² | 590 |
| Valognes | 2 083 €/m² | 390 |
| Bricquebec-en-Cotentin | 1 623 €/m² | 340 |
Toutes les communes de la Manche.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,9 % des 4 249 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 129 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,51 % en 2025, soit environ 14,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Coutances : −9,6 % sur douze mois, pour une médiane de 1 722 €/m². Coutances est au-dessus de son département : 1 759 €/m² contre 1 683 €/m² pour l’ensemble de la Manche. Les maisons font l’essentiel du marché : 64 % des ventes, à 1 773 €/m² en médiane, contre 1 731 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 116 ventes en 2025 contre 78 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 480 €/m² en 2021 à 1 738 €/m² en 2025 (+17,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Coutances ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 9,6 %, à 1 722 €/m², sur 58 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 480 €/m² à 1 738 €/m² (+17,4 %).
Combien coûte une maison à Coutances ?
Une maison s’est vendue 180 750 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 773 €/m² pour 99 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 346 ventes. Un appartement se vend 1 731 €/m².
Quel quartier de Coutances est le plus cher ?
Centre Ville : 1 766 €/m² en médiane sur 302 ventes. Le moins cher est Nord-Ouest, à 1 646 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Coutances.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 539 ventes de Coutances entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.