Prix immobilier dans le quartier Arcos de Créteil
Arcos se vend 2 877 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 21 % en dessous de Créteil. 57 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Créteil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Créteil est passée de 4 000 €/m² (2021-T3) à 3 549 €/m² (2026-T2), soit −11,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 56 | 3 015 €/m² | 65 m² |
| Maisons | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 13 | 3 705 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 29 | 2 980 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 12 | 2 542 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Créteil
27 quartiers de Créteil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Créteil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bords de Marne | 4 819 €/m² | +4,5 % | 116 |
| Pompadour-Grand Marais | 4 797 €/m² | +5,5 % | 48 |
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 635 €/m² | −2,5 % | 240 |
| Cardinaud | 4 549 €/m² | +43,8 % | 46 |
| Le Halage | 4 232 €/m² | −4,4 % | 203 |
| Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 231 €/m² | +10,7 % | 204 |
| Hôtel de Ville | 4 109 €/m² | +24,7 % | 100 |
| Le Lac Étendu | 4 087 €/m² | +6,3 % | 269 |
| Les Mèches | 3 956 €/m² | +6,7 % | 142 |
| Cimetière | 3 873 €/m² | −1,4 % | 71 |
| Église | 3 826 €/m² | +2,6 % | 146 |
| République | 3 636 €/m² | −6,2 % | 162 |
| Viet | 3 579 €/m² | −2,2 % | 156 |
| Île Sainte-Catherine | 3 513 €/m² | −12,2 % | 199 |
| L'Échat | 3 406 €/m² | −15,1 % | 63 |
| Henri Mondor-Champeval | 3 273 €/m² | −16,9 % | 222 |
| Lévrière-Haye aux Moines | 3 146 €/m² | +4,6 % | 74 |
| La Brèche | 3 111 €/m² | +1,1 % | 92 |
| Port-Source | 3 086 €/m² | −1,0 % | 143 |
| Plumerette | 3 014 €/m² | n.d. | 47 |
| Les Bleuets | 2 934 €/m² | n.d. | 41 |
| Saint-Exupéry | 2 896 €/m² | −6,5 % | 139 |
| Montaigut Université | 2 879 €/m² | −4,8 % | 86 |
| Arcos | 2 877 €/m² | +9,7 % | 57 |
| La Croix des Mèches | 2 783 €/m² | n.d. | 47 |
| Abbaye | 2 774 €/m² | +5,7 % | 120 |
| Palais-Grand Pavois | 2 702 €/m² | −6,2 % | 84 |
Les rues d’Arcos
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Lescot | 3 356 €/m² | 18 |
| Avenue de la Habette | 3 556 €/m² | 16 |
| Rue César Franck | n.d. | 13 |
| Rue Vincent d'Indy | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Arcos vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 722 habitants (+14,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 15 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 692 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 960 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 30 % |
Ce que disent les chiffres
Arcos est moins cher que l’ensemble de Créteil : 2 877 €/m² en médiane, contre 3 654 €/m², soit 21 % d’écart.
Tendance sur un an : +9,7 %, contre +2,0 % à l’échelle de Créteil.
Le marché compte 57 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (98 % des ventes), avec 65 m² en médiane.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 517 €/m², un sur dix au-dessus de 3 764 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Arcos ?
Le prix médian dans le quartier Arcos est de 2 877 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 57 ventes donnent une médiane de 3 030 €/m².
Arcos est-il plus cher que Créteil ?
Non : 2 877 €/m² en médiane dans le quartier Arcos, contre 3 654 €/m² pour l’ensemble de Créteil, soit −21,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Arcos ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,7 %, contre +2,0 % pour Créteil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 030 €/m² en 2021 à 2 980 €/m² en 2026 (−1,7 %).
Que désigne le quartier Arcos ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.